Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Fleury-sur-Orne
Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Fleury-sur-Orne
Description
L’appartement ‘Cleo’ est une propriété neuve située dans une résidence moderne à Fleury-sur-Orne, à proximité de Caen. Cet appartement de type T2, livré en mars 2026, se trouve au rez-de-chaussée et comprend une terrasse privée orientée à l’ouest de 15,45 m² ainsi qu’une partie de terrasse végétalisée d’environ 25 m², idéale pour profiter du extérieur. Vendu avec une place de parking en sous-sol, il constitue une opportunité d’investissement ou de premier achat, notamment en location meublée LMNP. La copropriété récente ne présente pas de charges significatives, estimées à environ 550 € par an. La classe énergétique et climatique étant toutes deux B, les estimations de consommation annuelle se situent entre 250 et 338 €. La localisation est pratique, avec tous les commerces et services accessibles à pied, et le réseau de transports en commun à proximité. Des documents détaillés sur les risques naturels et technologiques sont disponibles, ainsi qu’une visite virtuelle pour découvrir pleinement ce bien.
En résumé
- Cet appartement de type T2, livré en mars 2026, se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence neuve à Fleury-sur-Orne, à proximité immédiate de Caen, avec une superficie habitable de 41 m².
- Il dispose d'une terrasse privative orientée ouest de 15,45 m², ainsi qu'une partie de terrasse végétalisée d'environ 25 m², offrant un espace extérieur rare pour un appartement de cette taille.
- Vendu avec une place de parking en sous-sol, cet achat représente une excellente opportunité, que ce soit pour investir en location meublée LMNP ou pour un premier achat avec un bien disponible immédiatement.
- La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles faibles estimées à environ 550 € (soit 46 € par mois, chauffage urbain inclus), ce qui limite fortement vos coûts de copropriété.
- La classification énergétique et climatique étant toutes deux B, vous bénéficiez d'une performance énergétique maîtrisée, avec une consommation annuelle estimée entre 250 € et 338 € pour un usage standard.
Détails
Mis à jour le juillet 22, 2026 à 11:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4504604
- Prix: 154 990 €
- Surface du Bien: 41.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 75 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 250 € - 338 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 75
- A+
- A
-
75 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 154 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 154 990 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Visite Virtuelle 360°
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