Appartement T2 de 43 m² en vente à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, idéal investisseur

Appartement T2 de 43 m² situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages en centre-ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, avec vue sur zone piétonne. Composé d’une entrée, séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle de douche, et un WC séparé. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble avec commerce en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un parking public en accès proche. Idéal pour investissement, dans une copropriété de 4 lots, sans procédures en cours. Classe énergie C, classe climat A, coûts annuels d’énergie estimés entre 430 € et 595 € selon les prix de 2021. Proximité immédiate de toutes commodités, secteur attractif.

- Ce fonds de commerce couvre une superficie totale de 45 m² répartie sur trois niveaux : 15 m² en sous-sol avec accès depuis la cuisine, 15 m² en rez-de-chaussée avec cuisine entièrement équipée et une extraction de 200 mm, et 15 m² à l'étage avec une salle pour 20 couverts.
- Il dispose également d'une terrasse estivale pouvant accueillir 10 personnes et d'une vitrine linéaire de 4 mètres, parfaits pour attirer une clientèle passante et touristique.
- L'emplacement est stratégique, situé entre République et le Marais, en plein cœur d’un axe très passant avec une clientèle mixte de bureaux, touristes et résidents.
- Le loyer mensuel fixé à 1940 € avec 40 € de charges constitue un investissement raisonnable pour cette excellente localisation.
- La configuration et les équipements (laboratoire, cuisine ouverte équipée, terrasse, vitrine) en font une opportunité idéale pour tout concept de streetfood ou restauration rapide recherchant un développement rapide et durable.