Appartement T2 Lumineux de 44,33 m² à Livry-Gargan avec Vue Dégagée

Découvrez un appartement T2 lumineux et confortable de 44,33 m² situé au 3ème étage d’un immeuble de standing normal. Vendu occupé jusqu’au 1er juillet 2028, cet appartement construit en 1960 offre une vue dégagée sur un jardin verdoyant grâce à son exposition sud. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage collectif au gaz garantit un confort toute l’année. Il comprend un séjour spacieux de 18 m² idéal pour recevoir ou se détendre, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une chambre lumineuse et spacieuse, une salle de bains, et des WC séparés. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, chaque pièce parait encore plus grande et accueillante. Les parties communes sont en bon état, avec un ascenseur facilitant l’accès à l’appartement. À seulement 10 minutes à pied, profitez de deux parcs et jardins pour vos loisirs en plein air. Plusieurs restaurants, épiceries, écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à 5 minutes à pied, parfait pour les familles. Pour vos déplacements, un arrêt de bus se trouve à 5 minutes à pied, avec plusieurs médecins généralistes dans les environs. Enfin, plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture, offrant une sécurité et un accès rapide aux soins. Ne ratez pas cette belle opportunité de vivre dans un lieu lumineux, confortable, au cœur d’un quartier dynamique bien desservi. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant T2.

- Cet appartement de 44,33 m², situé au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur, vous offre une luminosité optimale grâce à son exposition sud et ses fenêtres en PVC double vitrage.
- La disposition comprend un séjour de 18 m², une chambre lumineuse et spacieuse, une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle de bains, et des WC séparés, pour un confort complet.
- Le bien est vendu occupé jusqu’au 1er juillet 2028, ce qui peut constituer une opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate si vous souhaitez louer ou valoriser la propriété ultérieurement.
- Sa localisation à proximité de plusieurs parcs, écoles, restaurants, épiceries, arrêt de bus à 5 minutes, et hôpitaux à seulement 10 minutes en voiture, vous garantit une vie pratique et connectée.
- Le prix hors honoraires est de 141 500 €, avec des honoraires inclus de 7.42%, et un coût annuel moyen du budget prévisionnel de copropriété d’environ 900 €, une fiscalité et une consommation énergétique en classe D, avec des dépenses annuelles estimées entre 640 € et 910 €.