Appartement T2 à vendre à Montpellier Gambetta, 36 m², Balcon, proximité Écusson

Situé en plein centre-ville de Montpellier, à proximité immédiate de l’Écusson, des commerces, restaurants, des transports en commun (tramway) et de la Gare Saint-Roch, cet appartement T2 d’environ 36 m² offre un cadre de vie pratique et dynamique. Au deuxième étage d’une résidence construite en 1948, il se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une pièce principale avec cuisine ouverte et d’une chambre donnant sur un balcon de ville. Idéal pour un premier achat immobilier ou comme investissement locatif, cet appartement dispose d’un chauffage électrique individuel, d’une orientation non précisée et d’un espace de vie de 14 m². La résidence, comprenant 30 lots d’habitations, est soumise au régime de la copropriété, avec des charges annuelles de 760 € et une taxe foncière de 810 €. Aucune procédure en cours n’est enregistrée contre cette copropriété. La performance énergétique est classée en catégorie E avec une consommation estimée entre 910 et 1280 €, et une émission de gaz à effet de serre de catégorie B. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre agent commercial Audrey CANTERAS, ou votre agence WAH Montpellier. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site web. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement T2 d’environ 36 m² se situe en plein centre-ville de Montpellier, à deux pas de l’Écusson, des commerces, des restaurants, des transports en commun (tramway) et de la Gare Saint-Roch, ce qui est idéal pour un mode de vie dynamique et pratique.
- La résidence, construite en 1948, comporte 30 lots d’habitation et offre un logement situé au 2ème étage, avec un balcon qui offre une jolie vue urbaine.
- Le bien dispose d’un espace de vie de 14 m², d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, et d’une cuisine ouverte, parfaitement optimisée pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Son prix est attractif à 115 000 euros, avec une taxe foncière de 810 € et des charges annuelles de copropriété de 760 €, ce qui reste raisonnable pour un centre-ville.
- La performance énergétique est classée en catégorie E avec une consommation d’environ 910 à 1280 € et une émission de gaz à effet de serre en catégorie B, garantissant un niveau d’efficacité maîtrisé pour ce type de logement.