Appartement 2 pièces à Caluire-et-Cuire proche métro et commerces

Découvrez ce charmant appartement T2 de 53 m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété calme et bien entretenue, rue de la gare de Cuire à Caluire-et-Cuire. Sa localisation privilégiée offre une proximité immédiate avec le métro Cuire (Ligne C), les écoles, les commerces et les transports, garantissant un cadre de vie pratique sans nuisances. L’agencement fonctionnel, séparant les zones jour et nuit, optimise confort et intimité. Le hall d’entrée équipé d’un grand placard mène à un séjour lumineux avec un superbe parquet, donnant accès à un balcon d’environ 3 m². La cuisine équipée, d’une taille suffisante pour un coin repas, est située en face de l’entrée. Un espace de transition dessert une chambre avec un placard aménagé, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. Bien que les finitions actuelles (tapisseries ou moquettes) soient dater et reflètent les goûts précédents, les couleurs neutres laissent place à une décoration moderne selon vos envies. Parmi les atouts majeurs, un box fermé en rez-de-chaussée assure un stationnement sécurisé, complété par une cave en sous-sol. L’appartement est chauffé électriquement et l’eau chaude est fournie par un cumulus individuel de 50 litres. Son prix de vente est de 245 000 €, honoraires d’agence inclus (4,5%), avec des charges annuelles de copropriété de 1 180 € et une taxe foncière de 1 179 €. La consommation énergétique est classée D. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, ce bien représente une excellente opportunité dans un secteur à forte demande. Proposé par Avenir Patrimoine.

- Cet appartement T2 de 53 m² est situé au 3ème étage d’une résidence calme et bien entretenue, avec un ascenseur pour un accès facilité.
- Il bénéficie d’une proximité immédiate avec le métro Cuire (Ligne C), les écoles, les commerces et les transports, ce qui facilite votre quotidien.
- Son agencement séparant la zone jour/nuit offre un confort optimal : séjour lumineux avec parquet, balcon de près de 3 m², cuisine équipée, chambre avec placard aménagé, salle de bains et WC séparés.
- Le stationnement sécurisé est assuré par un box fermé en rez-de-chaussée, complété par une cave en sous-sol pour vos rangements.
- Son prix de vente de 245 000 € inclut les honoraires d’agence de 4,5%, et ses charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1 180 €, avec une classification énergétique D.