Appartement T2 à Vienne Quartier Sud avec Balcon et Cave – Idéal Investisseur
Appartement T2 à Vienne Quartier Sud avec Balcon et Cave – Idéal Investisseur
Description
Situé dans le quartier sud de Vienne (38200), cet appartement T2 d’environ 46 m², idéal pour investisseur ou primo-accédant, se trouve au premier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur « Les Floralies ». À proximité immédiate du centre-ville, de l’espace St Germain, des écoles et de la gare permettant de rejoindre rapidement Lyon, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié. Il comprend une entrée, une salle d’eau, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon offrant une vue dégagée, parfait pour profiter de l’extérieur. Une cave ajoute un espace de rangement supplémentaire. Le stationnement étant facile dans la résidence sécurisée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cet appartement selon vos goûts. Le bien est classé D en performance énergétique (DPE). Le prix affiché, comprenant les honoraires d’agence à la charge du vendeur, est de 109 000 EUR. Pour plus de sécurité, vous pouvez consulter les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 46 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offre un compromis parfait entre confort et praticité en plein cœur de Vienne, à deux pas du centre-ville et des commodités essentielles.
- Il dispose d’un séjour lumineux de 19 m² avec une cuisine ouverte, un balcon orienté sud-ouest pour profiter du soleil et d’une vue dégagée.
- Vous bénéficiez également d’une cave pour un rangement supplémentaire, un stationnement facile dans la résidence sécurisée et la possibilité de personnaliser cet espace grâce à quelques travaux de rafraîchissement.
- Le logement, construit en 1975 et classé C en performance énergétique (DPE), présente un coût d’investissement attractif à partir de 109 000 EUR, honoraires d’agence inclus.
- Enfin, la proximité avec la gare et l’accès rapide aux grands axes facilitent vos déplacements, tout en offrant un cadre de vie agréable et pratique.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 8:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3581599
- Prix: 109 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 46 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 870 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
-
170 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 101 370 €
- Honoraires TTC: 7 630 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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