Appartement T4 avec balcon, garage et cave à Firminy – Quartier Le Soleil Levant

Appartement lumineux de type T4 de 75 m² situé au quatrième étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue à Firminy, quartier Les Soleil Levant, Chemin des 4 Vents. Ce bien comprend deux chambres, un grand double séjour de 26,54 m², une cuisine séparée avec un cellier, une salle d’eau contemporaine en très bon état, des WC séparés, ainsi qu’un dégagement de 6,65 m². Profitez d’un spacieux balcon filant avec vue dégagée, idéal pour profiter du soleil levant. L’appartement offre également un garage, une cave, des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés sur toutes les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et froide étant collectifs. La résidence datant de 1966 dispose d’un interphone, d’un ascenseur et d’un accès fibre. Les charges annuelles s’élèvent à 2 894,06 € (2024), comprenant syndic, entretien, chauffage et eau, avec une réserve de travaux de 498,10 € par an. La taxe foncière pour 2025 est de 937 €. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, pour un prix global de 66 000 €, honoraires attenant à la charge du vendeur. La classe énergétique est D avec une émission de GES en C, estimant une consommation annuelle entre 1 130 € et 1 560 €. Contactez Fabienne Vidal, agent immobilier, pour plus d’informations.

- Cet appartement T4 de 75 m² situé au quatrième étage d'une résidence sécurisée de 1966 propose une vue dégagée grâce à une exposition traversante, avec un grand balcon filant pour profiter du lever du soleil.
- Il comprend deux chambres (12,45 m² et 11,62 m²) ainsi qu’un double séjour spacieux de 26,54 m², parfait pour accueillir famille ou amis.
- La cuisine séparée de 9,36 m² avec son cellier de 1,54 m² offre un espace fonctionnel, complété par trois placards intégrés pour un rangement optimal.
- Avec un garage, une cave, et des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, vous bénéficiez de confort, sécurité et praticité.
- Le prix total, incluant l’appartement, la cave et le garage, est de 66 000 €, avec des charges annuelles de 2 894,06 € pour l’entretien, le chauffage collectif et l’eau, et une taxe foncière de 937 € pour 2025.