Appartement T4 lumineux de 86 m² avec garage et cellier en centre-ville d’Agen

Charmant appartement T4 de 86 m² habitables (105 m² au sol) situé en plein centre-ville d’Agen. Idéal pour résidence principale ou investissement, il se compose d’une entrée de 5 m², d’un séjour lumineux de 21 m², d’une cuisine américaine équipée, d’un WC séparé, de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, et de deux autres chambres avec une salle de bain de 8,5 m² et un espace buanderie. Cet appartement, sans vis-à-vis et entièrement climatisé, dispose aussi d’un grand palier privé, d’un garage de 20 m², et d’un cellier de 15 m². Il bénéficie de caractéristiques charmantes comme les poutres apparentes, les parquets, et une localisation privilégiée en hyper-centre, seul appartement de l’étage et avec des communs rénovés. Les charges de copropriété s’élèvent à 1 500 € annuels, la taxe foncière à 1 515 € par an. Prix de vente à 169 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement T4 de 86 m² habitables, situé en hyper-centre d'Agen, offre un emplacement privilégié à proximité des transports, commerces et écoles.
- Il se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain de 8,5 m² et un séjour lumineux de 21 m², idéal pour une vie quotidienne pratique et confortable.
- La cuisine américaine équipée et la climatisation réversible apportent une touche moderne et fonctionnelle à ce bien, tandis que les poutres apparentes et les parquets renforcent son cachet authentique.
- Il comprend également un garage de 20 m², un cellier de 15 m², un grand palier privatif, et le tout dans un immeuble dont les parties communes ont été rénovées, vous assurant confort et tranquillité.
- Le prix de vente de 169 000 € FAI, avec une taxe foncière de 1 515 € par an, constitue une opportunité intéressante pour un investissement ou une résidence principale dans un emplacement sans vis-à-vis.