Immeuble de charme avec local professionnel et appartement à Graulhet

Situé en plein centre-ville, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif profitable. Il se compose de deux lots distincts : au rez-de-chaussée, un local professionnel de 37 m² avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale, un bureau, un commerce ou une location professionnelle. À l’étage, un appartement T3 d’environ 85 m², anciennement loué 570 €, actuellement vacant, présentant un charme authentique avec tomettes, poutres apparentes, cheminée, coin bar et atmosphère chaleureuse. Il comprend un séjour convivial avec cheminée, une cuisine donnant sur une cour intérieure de 14 m² avec barbecue, deux chambres de 20 m² et 12 m², ainsi qu’une salle de bain. Le logement est équipé de double vitrage et nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Sur le plan de l’investissement, cet immeuble propose une rentabilité locative estimée à environ 900 € par mois pour les deux lots, soit 10 800 € par an. Avec un prix de vente de 95 000 €, la rentabilité brute potentielle atteint environ 11,4 %, ce qui constitue un rendement exceptionnel dans ce secteur. Ce bien rare combine le charme de l’ancien, un emplacement central et une forte rentabilité potentielle. Une opportunité à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est D, la classe climat est D. La estimation des dépenses annuelles d’énergie s’élève entre 1390 € et 1920 € pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble se compose d’un local professionnel de 37 m² avec entrée indépendante au rez-de-chaussée, idéal pour une activité libérale ou commerciale, et d’un appartement T3 d’environ 85 m² avec un charme authentique, offrant un cadre de vie chaleureux avec cheminée, poutres apparentes et tomettes.
- Vous disposez d’un revenu locatif estimé à environ 900 € par mois pour les deux lots, soit 10 800 € par an, ce qui permet d’obtenir une rentabilité brute potentielle de 11,4 % sur un prix de vente de 95 000 €.
- La cour intérieure de 14 m² avec barbecue augmente la qualité de vie et l’attrait du bien, tout en offrant un espace privé supplémentaire.
- Le logement a besoin de quelques travaux de rafraîchissement, vous laissant l’opportunité de révéler tout son potentiel et d’accroître la valeur du bien.
- Situé en centre-ville, ce bien allie charme de l’ancien, emplacement stratégique, et forte rentabilité, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.