Immeuble à vendre avec appartements rénovés à Rostrenen – Opportunité investissement

Axe Quintin – Rostrenen : Immeuble en pierre avec toiture en ardoises sur un terrain de 750 m² comprenant un appartement T2 au rez-de-chaussée de 80 m² entièrement rénové en 2020 avec menusiseries double vitrage PVC, volets électriques, chauffage électrique, restant à créer une salle d’eau. Une maison attenante de 35 m² à rénover. À l’étage, un appartement T3 de 76 m² rénové en mars 2022 avec isolation, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, electricité, plomberie, peinture, chauffage, salle d’eau, WC et cuisine équipée, actuellement loué en bail meublé. Les combles de 55 m² sont aménageables avec arrivées d’eau et d’électricité en attente. L’ensemble dispose de 3 compteurs d’eau et 2 compteurs électriques, un assainissement individuel conforme avec filtre Ecoflo depuis février 2022. 8 places de stationnement, taxe foncière annuelle de 418 €, classe énergie D. Prix : 160 000 € HAI.

- Cet immeuble en pierre, datant probablement des années 1950, offre un potentiel de rénovation avec une surface habitable totale de 186 m² répartie sur deux appartements rénovés en 2020 et 2022, ce qui vous garantit une structure solide et une mise à jour récente des principales installations.
- La propriété comprend un terrain de 750 m², idéal pour du stationnement (8 places) ou des aménagements extérieurs, tout en étant située dans un secteur calme et verdoyant, parfait pour un investissement locatif ou une résidence familiale.
- À l’étage, le T3 loué en bail meublé représente une source de revenus immédiate, avec une surface de 76 m² entièrement équipée, rénovée en mars 2022 avec isolation, double vitrage PVC et volets électriques.
- Le rez-de-chaussée propose un appartement T2 de 80 m², entièrement rénové en 2020, avec possibilité de créer une salle d’eau, ce qui augmente la flexibilité d’usage ou de valorisation future.
- Avec une taxe foncière de 418 € par an, une classification énergétique D, et une estimation des coûts énergétiques entre 2 700 € et 3 720 € par an, cet immeuble présente un bon compromis entre coût d’exploitation et potentiel d’appréciation.