Investissement immobilier à Nevers : immeuble de 4 appartements avec jardin

Situé en plein centre-ville de Nevers, à proximité de la gare SNCF et routière, cet ensemble immobilier de quatre appartements offre un excellent potentiel de rentabilité. Composé d’un petit immeuble récemment rénové, il possède un jardin spacieux de 300 m² avec possibilité de parking. Au rez-de-jardin, un appartement T.3 de 52,58 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains avec WC, et un accès à une terrasse et au jardin. En duplex, un T.2 de 37,37 m² au premier étage, ainsi qu’un T.1 de 24,29 m² avec séjour, coin cuisine, salle d’eau et WC, complètent le lot. Tous les logements ont été entièrement refaits à neuf et jamais loués, offrant un fort potentiel locatif, que ce soit en location meublée ou vide. Des travaux d’isolation sous combles sont à prévoir. Cet ensemble peut également convenir à une résidence principale ou à une exploitation en Airbnb pour les T.1. Prix de vente : 173 000 € avec un rapport annuel estimé à 21 120 € pour cet investissement. Renseignements directement auprès d’Actimmo 58 Nevers.

- Vous avez un ensemble immobilier récent, entièrement refait à neuf et jamais loué, ce qui supprime toute incertitude sur l’état du bien et vous permet de commencer à louer immédiatement.
- La configuration comporte un T.3 de 52,58 m² au rez-de-jardin, deux T.1 en duplex de 37,37 m² et 24,29 m², offrant une diversification pour la location, notamment en Airbnb ou en location classique.
- Le jardin de 300 m² avec possibilité de parking augmente la valeur de l’ensemble, offrant un espace extérieur confortable et pratique pour des locataires ou pour de la gestion locative.
- Le prix de vente fixé à 173 000 € permet d’envisager un bon rapport locatif estimé à 21 120 € par an, avec une rentabilité attractive si vous envisagez une location meublée ou vide.
- Vous pouvez également préparer cet immobilier pour une location à court terme via Airbnb, profitant ainsi d’un excellent potentiel d’exploitation grâce à sa proximité de la gare et son emplacement en centre-ville.