Investissez dans cet immeuble de 99,8 m² au cœur de Ruffec, idéal pour locatif

Immeuble stratégiquement situé en plein centre-ville de Ruffec, à proximité immédiate de toutes commodités telles que commerces, écoles et cabinets médicaux. Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble construit en 1948 est partiellement élevé sur cave et en terre-plein, offrant un total de 99,8 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un cellier, ainsi qu’un appartement à rafraîchir, libre de toute occupation, comprenant un grand espace de vie avec coin cuisine (meublée, non équipée), une pièce servant de chambre, et une salle d’eau avec WC. Une pièce supplémentaire de 11,3 m², non attenante, peut être louée séparément ou utilisée comme partie commune. Au premier étage, un appartement actuellement loué, composé d’une entrée, d’une cuisine équipée (hors frigo et lave-vaisselle), d’un salon, d’une chambre, d’une pièce pouvant servir de bureau ou de second couchage, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au deuxième étage, un grenier accessible depuis l’appartement du premier étage. Les installations sont indépendantes par appartement avec compteurs d’eau, électriques et production d’eau chaude séparés. L’immeuble est raccordé au tout à l’égout, le chauffage électrique est individuel. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1772 €, avec des loyers potentiels estimés à 310 € et 410 € pour chaque appartement. La surface habitable totale est de 99,8 m². Le prix de vente, honoraires inclus, s’élève à 78 000 €, dont 5 000 € à la charge de l’acquéreur, le prix net vendeur étant de 73 000 €.

- Cet immeuble de 99,8 m², construit en 1948, se situe en plein centre-ville de Ruffec, avec un accès immédiat à toutes les commodités comme commerces, écoles et médecins.
- Il comprend deux appartements indépendants, actuellement loués ou à rafraîchir, ce qui permet de générer un revenu locatif potentiel de 720 € par mois (310 € + 410 €).
- La taxe foncière pour 2024 est de seulement 1772 €, avec un prix de vente honoraires inclus de 78 000 €, dont 5 000 € à votre charge.
- Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d’eau, électriques et de production d’eau chaude, avec un chauffage électrique individuel, ce qui facilite la gestion et réduit les coûts.
- La surface habitable et la configuration permettent une grande flexibilité, avec un potentiel de rentabilité immédiat ou de rénovation pour augmenter la valeur du bien.