Immeuble à vendre à Limoges proche gare – investissement locatif
Description
Venez découvrir cette propriété composée de deux appartements située à proximité immédiate de la gare de Limoges, un emplacement idéal pour investisseurs souhaitant louer. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 actuellement loué 465 € hors charges, bénéficiant d’une entrée indépendante. À l’étage, un appartement T3 libre de toute occupation, ayant été loué 638 € hors charges, également avec une entrée séparée. Le T3 dispose d’un garage de 17 m² et d’une petite cour de 40 m². L’immeuble est à seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture de la gare. N’attendez pas pour visiter, contactez-moi rapidement pour plus d’informations. Prix de vente : 200 000 € FAI, avec des honoraires de 5,26 % à la charge de l’acquéreur. La propriété présente une consommation énergétique estimée entre 3 250 € et 4 470 € par an. La classe énergétique est E, la classe climat est E. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité de M. Ludovic LACHAUD, agent immobilier enregistré au RSAC Limoges n° 811114602.
En résumé
- Cet immeuble se situe à seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture de la gare de Limoges, un emplacement stratégique pour attirer des locataires ou des voyageurs.
- Il comprend deux appartements avec entrées indépendantes : un T2 loué 465 € hors charges et un T3 disponible de toute occupation, qui était loué 638 € hors charges.
- Le T3 dispose d’un garage de 17 m² et d’une cour de 40 m², apportant davantage de confort et de potentiel locatif.
- Le prix de vente est de 200 000 € FAI, avec des honoraires de 5,26 % à la charge de l’acquéreur, offrant une opportunité d’investissement rentable.
- La consommation énergétique est estimée entre 3 250 € et 4 470 € par an, avec une classe énergie E et une classe climat E, ce qui témoigne d’un coût maîtrisé pour la gestion du bien.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 12:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3691301
- Prix: 200 000 €
- Surface du Bien: 125 m²
- Superficie du Terrain: 177 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 303 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 66 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 250 € - 4 470 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 303
- A+
- A
- B
- C
- D
-
303 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
