Immeuble de rapport à Condat-lès-Montboissier – Investissement locatif avec potentiel
Immeuble de rapport à Condat-lès-Montboissier – Investissement locatif avec potentiel
Description
Cet immeuble de rapport situé au cœur du village se compose de trois appartements offrant un potentiel locatif intéressant. Au rez-de-chaussée, un appartement de type F4 avec un loyer mensuel de 434 € et un diagnostic de performance énergétique classé E. À l’étage, deux appartements de type F2 loués respectivement 264 € et 259 €, avec des diagnostics DPE classés F et G. Les logements disposent d’un chauffage électrique, de huisseries en double vitrage en bois, et sont isolés au niveau des combles. Un jardin commun et une cave dédiée à chaque appartement complètent ce bien. Les récentes rénovations incluent la réhabilitation du F4 en 2013/2014, des travaux d’isolation des combles et de remplacement des radiateurs en 2018, ainsi que le traitement des remontées capillaires. Un audit a été réalisé pour assurer la qualité du bâtiment. Le prix hors honoraires s’élève à 92 000 €, avec des honoraires de 9.78% TTC à la charge de l’acquéreur, portant le prix total à 101 000 €. Ce logement présente une consommation énergétique excessive, classée F, et bénéficie d’un classement climatique C. La localisation, ainsi que tous les risques potentiels liés à cette propriété, sont consultables via le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de rapport situé au centre du village comprend trois appartements, dont un F4 loué 434 € et deux F2 loués 264 € et 259 €, ce qui offre une bonne rentabilité locative immédiatement.
- Les rénovations récentes en 2013/2014, 2018, et 2018/2019, notamment la réhabilitation du F4, l’isolation des combles et le traitement des remontées capillaires, garantissent un bien en bon état avec un potentiel d’amélioration.
- Le coût d’acquisition hors honoraires est de 92 000 € pour un prix total de 101 000 €, avec un taux d’honoraires de 9.78% TTC à la charge de l’acheteur, une opportunité à un prix compétitif compte tenu de la localisation.
- Le bien dispose d’un jardin commun et d’une cave par appartement, apportant un confort supplémentaire pour les locataires ou pour une future valorisation.
- Attention cependant, ce logement affiche une consommation énergétique classée F et une classe climatique C, il pourrait donc bénéficier de travaux d’optimisation énergétique pour améliorer la performance globale.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 12:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4409478
- Prix: 101 000 €
- Surface du Bien: 180 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/11/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 990 € - 6 810 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 92 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 101 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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