Investissement immobilier à Raismes avec 2 appartements et local commercial – Rentabilité 11%
Investissement immobilier à Raismes avec 2 appartements et local commercial – Rentabilité 11%
Description
Situé à proximité de la place de Raismes, cet immeuble comprenant 291 m² s’articule autour de deux appartements locatifs et d’un local commercial. Au rez-de-chaussée, un appartement de 110 m² offre deux chambres d’environ 20 m² et 10 m², une cuisine de 18 m², un salon spacieux de 30 m², un WC et une salle de bain. Cet appartement est actuellement loué 650 € par mois, charges comprises. À l’étage, un duplex de 150 m² propose trois chambres (environ 20 m², 20 m² et 16 m²), une cuisine équipée, un salon de 32 m², une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. La location mensuelle est de 820 € hors charges. Le local commercial de 31 m² dispose d’une pièce principale, d’un espace bureau, d’une cave et d’un WC, avec un potentiel locatif de 550 € hors charges par mois. Chaque logement possède ses compteurs d’eau et d’électricité individuels, tandis que le local bénéficie d’un compteur électrique à poser. La taxe foncière s’élève à 2170 €. La rentabilité brute annuelle est estimée à 11 %, avec un revenu potentiel de 24 240 € par an. L’immeuble est idéalement situé à proximité de toutes commodités, écoles, commerces et transports.
En résumé
- Cet immeuble de 291 m² se compose de deux appartements loués, dont un rez-de-chaussée de 110 m² avec deux chambres et un duplex de 150 m² avec trois chambres, garantissant un revenu locatif stable.
- Actuellement, le rez-de-chaussée rapporte 650 € par mois, charges comprises, et le duplex 820 € hors charges, avec un potentiel locatif total de 1 470 € par mois.
- Un local commercial de 31 m² est également inclus, avec un potentiel locatif de 550 € par mois, ce qui optimise davantage votre rendement global.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 2 170 €, et la rentabilité brute estimée de cet investissement est de 11 %, avec un revenu annuel potentiel de 24 240 €.
- La localisation proximité de toutes commodités, écoles, commerces et transports facilite la gestion locative et assure une demande locative régulière.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 9:17 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-185484
- Prix: 180 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 291 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 130 € - 2 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 166 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Secteur travaillé par napoleon habitat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
