Investissement immobilier à Guer : immeuble de 5 logements, rentable et bien situé

Situé au cœur de Guer, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur dynamique et très recherché. L’ensemble immobilier comprend cinq logements répartis sur plusieurs niveaux : trois studios et deux appartements de type T3. Chaque logement dispose d’un agencement pratique, d’une luminosité agréable et de prestations simples mais fonctionnelles, ce qui assure une demande locative constante. L’immeuble est bien entretenu, avec des parties communes en bon état, et les compteurs sont individualisés pour une gestion facilitée. Trois des cinq appartements ont été récemment rénovés. Situé à seulement dix minutes du site militaire de Coëtquidan et à une trentaine de minutes de Rennes ou Vannes, ce bien offre une rentabilité sûre dans une commune attractive du Morbihan. La totalité des loyers générés s’élève à 1 628,43 € + 125 € de charges locatives. Prix de vente : 265 000 € frais d’agence inclus. Achèvement prévu en 1949, consommation énergétique classée D, émissions de gaz à effet de serre faibles avec une mention B, et coûts de chauffage estimés entre 800 et 1140 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez CHT IMMOBILIER. Ce bien est à visiter pour tout projet immobilier dans la zone de Brocéliande, notamment à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Paimpont, Maxent, Treffendel, Campénéac, Saint Malon sur Mel, Baulon, avec l’accompagnement de sept conseillers et la diffusion sur plus de 80 sites internet.

- Vous avez ici un immeuble composé de cinq logements, répartis en trois studios et deux T3, avec des parties communes en bon état et des compteurs individualisés, ce qui facilite la gestion locative.
- La rentabilité locative est concrète : l’ensemble génère un total de 1 628,43 € de loyers mensuels, avec 125 € de charges locatives.
- L’emplacement est stratégique : à seulement 10 minutes du site militaire de Coëtquidan, et à environ 35 minutes de Rennes ou Vannes, dans une commune du Morbihan très prisée.
- La valeur d’achat est de 265 000 €, frais d'agence inclus, avec trois des cinq appartements récemment rénovés, assurant un investissement sécurisé et peu de travaux à prévoir.
- Le bien bénéficie d’un bon classement énergétique (D) et d’un faible coût de chauffage à l’électrique, estimé entre 800 et 1140 €, ce qui optimise la rentabilité sur le long terme.