Immeuble à vendre à Torcieu avec revenu locatif et potentiel de développement

En exclusivité, Virginie d’eXp France Immobilier (EXP FRANCE) vous propose une opportunité d’investissement locatif à Torcieu. Ce bâtiment offre une vue dégagée avec peu de passage routier, comportant deux logements. Le premier appartement, loué à 600 euros par mois jusqu’en 2027, au rez-de-chaussée, est un T2 de 36 m² avec isolation de 15 cm, cuisine ouverte, une chambre, un WC et une salle d’eau. Il dispose également d’un grand garage de 48 m², d’un garage indépendant de 14 m² et d’une place de parking. Le second logement au premier étage est un T3 avec une cuisine équipée ouverte sur une pièce à vivre de 43 m² donnant accès à une terrasse d’environ 186 m². Cet appartement comprend une salle de bain avec baignoire et douche double vasque, un WC indépendant, un bureau de 8 m², deux chambres d’environ 11 m² chacune et une buanderie de 8 m². Le chauffage est assurée par un poêle à bois, une chaudière fioul de 2006 et un chauffage électrique. La toiture est en bon état, bardage récent d’environ 10 ans, isolation des combles récente (2 ans). Le logement bénéficie de la fibre optique et d’un aspirateur centralisé. Prix de vente : 173 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La classe énergie est D, la classe climat est D. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard varient entre 3 184 € et 4 309 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Le bien est soumis aux risques naturels et technologiques, informations disponibles sur le site Géorisques. N’attendez plus pour découvrir ce potentiel immobilier remarquable !

- Vous avez ici un immeuble divisé en deux logements, dont l’un loué à 600 euros par mois jusqu’en 2027, assurant ainsi un revenu locatif immédiat et sécurisé.
- Le logement du premier étage offre une pièce de vie de 43 m² avec accès à une terrasse de 186 m², idéal pour profiter de l’extérieur et augmenter la valeur de votre investissement.
- La propriété comprend également un grand garage de 48 m², un garage indépendant de 14 m², et une place de parking, ce qui facilite la gestion et la valorisation du bien.
- Le prix attractif de 173 000 euros, associé à une faible consommation d’énergie estimée entre 3 184 € et 4 309 € annuels, vous garantit un bon compromis entre investissement et coût d’exploitation.
- La structure du bâtiment est en bon état, avec un toit récent, une isolation des combles récente, fibre optique et un chauffage mixte (poêle à bois, fioul, électrique), apportant confort et fiabilité.