Immeuble locatif à vendre à Laudun avec potentiel de rendement élevé

Immeuble à rendement locatif situé sur la commune de Laudun, comprenant deux logements, un garage, une cour commune et des espaces de stockage. Le premier logement en rez-de-chaussée mesure environ 70 m² et comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparés, ainsi qu’un garage non attenant de 24 m², une chaufferie et une pièce de stockage de 27 m². Le chauffage fonctionne au fioul avec volets solaires. Ce logement est loué 736€ par mois. Le second logement situé au premier étage fait environ 75 m² avec une entrée avec placard, une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. Il dispose également d’une petite terrasse, d’un grand garage de 50 m² avec un débarras, et est chauffé au gaz depuis 2023. Ce logement est loué 850€ par mois. Le terrain clos couvre une superficie de 976 m². La rentabilité locative annuelle est estimée à environ 19 000€. Les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme CHARRET Marina (EI), agent commercial en immobilier inscrite au RSAC de Nîmes sous le numéro 982003469, agissant pour la SARL GTI, RCS de Nîmes 984756312, titulaire de la carte CPI 3000009.

- Cet immeuble comprend deux logements locatifs, loués respectivement 736€ et 850€, générant un rendement annuel d’environ 19 000€, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement avec une forte rentabilité.
- La superficie totale habitable est de 145 m², répartie entre 70 m² au rez-de-chaussée et 75 m² au premier étage, avec des espaces extérieurs comprenant une petite terrasse et une cour commune.
- Le terrain clos de 976 m² offre un espace extérieur privé, avec deux grands garages (24 m² pour le rez-de-chaussée, 50 m² pour celui du premier étage), plus un débarras, qui augmentent la potentiel de stationnement ou de stockage.
- La construction date de 1997, avec un diagnostic de performance énergétique en classe C (142 kWh/m²/an) et une faible émission de gaz à effet de serre en classe E, assurant un coût d’énergie raisonnable.
- La possibilité d’acheter cet immeuble représente une opportunité solide pour diversifier votre portefeuille immobilier ou pour un investissement locatif avec des revenus stables à court terme.