Immeuble à vendre à Xertigny avec fort potentiel de rendement locatif

Immeuble en copropriété situé à Xertigny, comprenant trois logements de type F3 et un logement F4. Parmi ces derniers, deux F3 sont actuellement loués. La totalité des quatre appartements génère un revenu mensuel de 250 €, avec un taux de rendement brut de 8,03 % et net de 6,95 %. En envisageant une augmentation des loyers selon le marché, il est possible d’atteindre un rendement brut de 13,97 % et net de 12,89 %, avec des loyers projetés à 420 € pour les F3 et 480 € pour le F4. L’immeuble est en bon état général, nécessitant seulement un rafraîchissement, avec un chauffage récent à pellets dans chaque logement. Il dispose également d’un parking, de caves et offre la possibilité d’ajouter un garage. La propriété possède une fosse septique. La taxe foncière annuelle est de 1613 € et l’évaluation énergétique a été réalisée, le logement étant classé F en énergie et B pour le climat, avec une consommation annuelle estimée entre 760 € et 1300 € en 2023. La proximité du centre-ville et des commodités renforce son attrait. Le prix de vente a été modifié à 111 500 € lors de la dernière mise à jour. Des documents complémentaires tels que le tableau de rendement et le DPE sont disponibles. Pour plus d’informations ou pour une visite, merci de contacter l’agent immobilier Nathalie Thiriot, agent commercial. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet immeuble à Xertigny comprend 4 logements, dont 2 sont déjà loués à 250 € par mois, générant un rendement brut de 8,03 % et net de 6,95 % avec un potentiel d’augmentation des loyers.
- En ajustant les loyers à 420 € pour les F3 et 480 € pour le F4, vous pouvez atteindre un rendement brut de 13,97 % et net de 12,89 %, maximisant ainsi votre rentabilité.
- Le bien est en bon état général, avec un chauffage récent à pellets dans chaque appartement, mais nécessite un rafraîchissement pour optimiser la valeur.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1613 €, et l’évaluation énergétique classe le logement F avec une consommation estimée entre 760 € et 1300 € en 2023, ce qui représente une opportunité d’investissement avec un fort potentiel de rendement.
- Sa proximité immédiate du centre-ville et des commodités le rend idéal pour un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale durable.