Local de 31 m2 à Vichy, idéal investissement ou résidence, avec terrasse et accès privé

L’agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier proposent un local rénové situé dans le secteur de la gare à Vichy. Installé en rez-de-chaussée surélevé, ce bien actuellement destiné à un usage commercial développe une superficie d’environ 31 m2. Il dispose d’un accès indépendant sur rue et d’une ouverture donnant sur une terrasse commune à l’arrière. L’espace principal d’environ 27 m2 offre une grande flexibilité pour aménager un espace nuit, une cuisine et un coin repas selon votre projet. Les murs et plafonds sont isolés, le système de chauffage électrique récent assure le confort, et la double-vitrage PVC équipe la porte-fenêtre ainsi que la fenêtre de la salle d’eau. La façade pourrait nécessiter le remplacement de la vitrine en simples vitrages. La copropriété, comptant 14 lots, est saine et sans procédure en cours, avec des charges mensuelles d’environ 50 €, sans dépenses votées à ce jour. Sa localisation à proximité immédiate de la gare, des axes routiers et des commodités en fait un bien idéal pour un investissement locatif, de la location courte durée ou une première acquisition nécessitant un aménagement personnalisé. Prix de vente : 55 000 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur, comprenant 5 000 € TTC d’honoraires d’agence. Le DPE n’est pas encore établi.

- Vous avez un local d’environ 31 m2 situé dans un secteur très recherché à Vichy, à proximité immédiate de la gare, avec un accès indépendant sur rue et une terrasse commune à l’arrière.
- Ce bien, actuellement à usage commercial, peut facilement être transformé en espace d’habitation grâce à son agencement clair d’environ 27 m2, avec un volume intérieur intéressant pour créer un coin nuit, une cuisine, et un espace de vie selon vos besoins.
- La copropriété, composée de seulement 14 lots, est saine avec des charges mensuelles d’environ 50 €, sans procédure en cours ni dépenses supplémentaires votées à ce jour.
- Le tout est en bon état, avec des murs et plafonds isolés, un chauffage électrique récent, et des fenêtres en double vitrage PVC, ce qui garantit un confort optimal pour un investissement locatif ou une première résidence.
- Le prix attractif de 55 000 € FAI, avec la possibilité de réaliser une transaction avantageuse, fait de ce local une opportunité à ne pas manquer dans un secteur stratégique.