Maison ancienne à Urt avec grande parcelle et potentiel locatif à saisir
Description
Exclusivité Donzacq Immo, cette bâtisse du début du siècle, située sur les bords de l’Adour à seulement 5 minutes du centre d’Urt, offre une surface habitable de 102 m² sur une belle parcelle de 2 428 m². À l’étage, elle comprend un appartement T3 de 48 m² et un T2 de 35 m², tous deux loués avec un bail de trois ans en cours, pour un loyer total de 1 068 € par mois. Au rez-de-chaussée, le T3 dispose d’un garage de 37 m² et d’une petite cour orientée nord. Le T2 bénéficie d’un garage de 17 m² et d’une agréable terrasse à l’est, avec un troisième garage indépendant de 30 m² et un espace cuisine de 18 m² pouvant être aménagé en studio. Les atouts incluent une grande parcelle, un bon rapport locatif, des locataires sérieux, des compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ainsi que des tableaux électriques récemment refaits. Des travaux sont à prévoir : zone inondable avec risque faible, traitement de termites localisé, isolation générale à améliorer (notamment les combles accessibles), ravalement de façade, et mise en conformité de la fosse septique, obsolète, à charge de l’acquéreur sous un an. Les diagnostics indiquent un DPE en classe G pour la performance énergétique et en C pour les émissions de gaz à effet de serre. Un audit énergétique est en cours. Un ponton à réhabiliter est aussi inclus dans la vente. La rémunération de l’agence est de 5,96 % TTC, à la charge de l’acquéreur. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour préparer sa retraite. Avant toute visite, un premier contact téléphonique est nécessaire pour échanger sur votre projet et votre financement. Une vidéo pourra vous être envoyée avant la visite. Merci de respecter la vie privée des locataires en ne procédant pas à des visites non planifiées, l’adresse étant visible sur le site de l’agence.
En résumé
- La propriété offre une surface habitable de 102 m² répartie en un appartement T3 de 48 m² et un T2 de 35 m², tous deux actuellement loués avec un loyer total de 1 068 € par mois.
- Elle est édifiée sur une grande parcelle de 2 428 m², ce qui laisse de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement.
- Plusieurs garages (37 m², 17 m², 30 m²) ainsi qu’une terrasse à l’est et un coin cuisine de 18 m², parfait pour envisager un studio supplémentaire.
- Des travaux sont à prévoir : ravalement, mise en conformité de la fosse septique, isolation des combles, traitement de termites, mais cela représente une belle opportunité d’investissement avec un rapport locatif intéressant.
- Le DPE est en classe G, la performance énergétique est faible, mais cela peut être amélioré, et un audit énergétique est en cours pour mieux orienter la rénovation.
Détails
Mis à jour le octobre 2, 2025 à 8:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3088987
- Prix: 249 000 €
- Surface du Bien: 102 m²
- Superficie du Terrain: 2428 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 470 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/08/2025
- Note actuelle du DPE: 470
- A+
- A
- B
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- D
- E
- F
-
470 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédures en cours: Aucune
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
