Maison avec fort potentiel locatif à Belval (88210) – Investissement et projet familial

À vendre, cette maison située à Belval (88210) possède un fort potentiel locatif ou résidentiel grâce à ses deux appartements indépendants. Érigée sur un terrain de 455 m², elle offre un espace idéal pour un investissement, une résidence principale avec revenus locatifs, ou un projet familial. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de 70 m² avec une pièce à vivre équipée d’un poêle à pellets, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, et une terrasse en grès des Vosges. À l’étage, un appartement de 73 m² se compose d’une pièce à vivre chauffée au poêle à bois, d’une cuisine indépendante, deux chambres spacieuses, une salle d’eau, un WC indépendant, et une terrasse en bois accessible depuis cette pièce. Chaque logement dispose d’une entrée séparée, avec la possibilité de les relier pour former une maison familiale. La propriété bénéficie également d’une grande grange attenante offrant un fort potentiel d’aménagement ou de stockage, avec la possibilité d’ajouter des logements supplémentaires en exploitant les combles. Plusieurs travaux importants ont été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, l’installation d’un poêle dans chaque appartement, le remplacement de fenêtres, et le changement de la porte d’entrée. La maison est équipée d’une installation électrique conforme et ne contient pas d’amiante. Aucun locataire n’est en place actuellement. La classe énergétique est D, avec un coût annuel estimé entre 2070 et 2850 € pour la consommation énergétique standard. Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou projets familiaux avec rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

- Cette maison de 145 m² sur un terrain de 455 m² offre deux appartements indépendants de 70 m² et 73 m², vous permettant d’envisager une location immédiate ou une valorisation future en plusieurs logements.
- La propriété a déjà bénéficié de travaux importants, notamment la réfection complète de la toiture, l’installation d’un poêle dans chaque appartement, ainsi que le remplacement de plusieurs fenêtres et la porte d’entrée, ce qui limite vos travaux initiaux.
- La maison dispose d’une grande grange attenante, avec un fort potentiel d’aménagement ou de stockage, et la possibilité d’exploiter les combles pour atteindre un minimum de 4 appartements – un vrai plus pour maximiser votre rentabilité.
- La consommation énergétique annuelle est estimée entre 2070 € et 2850 €, avec une classe énergétique D, ce qui vous permet d’évaluer précisément vos coûts de fonctionnement.
- Ce bien est idéal pour investir en toute sécurité dans un secteur où il n’y a pas de location en cours, offrant ainsi une liberté totale pour organiser votre projet immobilier ou locatif.