Appartement T2 à Sorgues avec luminosité et faibles charges – Investissement ou résidence

Situé sur la commune de Sorgues, au sein d’une copropriété calme de seulement 9 lots, cet appartement T2 lumineux offre un espace confortable et pratique. Au 1er étage, il bénéficie d’une orientation Est pour le séjour, idéal pour profiter de la lumière naturelle matinale, et Ouest pour la chambre, favorisant une excellente luminosité. La superficie bien optimisée comprend une entrée de 1,7 m², une pièce à vivre de 18,7 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre de 9,2 m², et une salle de bain avec WC de 3,9 m². En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux : menuiseries en aluminium double vitrage, volets rénovés, cuisine équipée d’une plaque vitrocéramique et hotte, chauffe-eau récemment révisé. Le chauffage individuel assure une gestion optimale, et les charges mensuelles s’élèvent seulement à 30 €. Parfait pour un investisseur, il se loue entre 450 € et 500 € par mois, générant un revenu annuel estimé entre 5 400 € et 6 000 €, avec une rentabilité brute attractive. Ce bien, soigné et prêt à vivre, est situé dans un environnement paisible. N’attendez pas pour le visiter ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller.

Ce bien est proposé par l’agence WEELODGE, représentée par Jorys DAVID, immatriculé RSAC AVIGNON n° 494694888, titulaire de la carte de démarchage immobilier n° CPI 9501 2022 000 000 037, pour le compte de WEELODGE CENTER. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, avec 9 lots. Classe énergie D, classe climat D. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 820 € et 1150 €. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez devant vous un T2 situé au premier étage d'une copropriété très calme, avec seulement 9 lots, garantissant un environnement paisible et peu bruyant.
- La superficie totale est de 33,5 m², comprenant une pièce principale de 18,7 m² avec cuisine équipée, une chambre de 9,2 m², et une salle de bain avec WC de 3,9 m², donc un espace bien pensé pour la vie quotidienne.
- L’appartement bénéficie d’un bon état général, avec des menuiseries en aluminium double vitrage et des volets rénovés, ce qui évite tout coût supplémentaire pour des travaux.
- Son orientation Est-Ouest permet de profiter d'une lumière naturelle constante, avec le séjour lumineux le matin et la chambre également bien éclairée.
- En termes d’investissement, il peut être loué entre 450 € et 500 € par mois, générant un revenu locatif annuel estimé entre 5 400 € et 6 000 €, avec une mensualité de charges faibles à seulement 30 €, ce qui optimise votre rentabilité.