Maison à restaurer à Montval-sur-Loir, 2 chambres, cour et cave

Votre agence ‘Immo mais pas que’ vous propose un bâtiment à restaurer situé au cœur de Montval-sur-Loir, à seulement 35 minutes du Mans ou de Tours. Au rez-de-chaussée, découvrez une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, accompagnée d’un WC et d’une buanderie. À l’étage, se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle de bains. Le bien inclut également un grenier aménageable sur toute sa surface, avec un accès existant, une cave et une cour intérieure, parfaites pour le rangement ou pour profiter de l’extérieur. Les menuiseries en PVC double vitrage sont déjà en place, la toiture est en excellent état et la chaudière au gaz de ville fonctionne parfaitement. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou comme résidence principale, situé à proximité immédiate des commodités. La classe énergie est F, et la classe climat C. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 2820 € et 3880 € sur les années 2021 à 2023, toutes charges comprises. Les informations sur le risque géologique lié au site sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Cette maison à restaurer de 97 m², située au cœur de Montval-sur-Loir, offre deux chambres et une grande pièce de vie ouverte avec une cuisine équipée, idéale pour créer votre pièce de vie selon vos envies.
- Elle dispose d’un grenier aménageable sur toute la surface, avec accès existant, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir ou personnaliser votre espace de vie.
- La propriété inclut une cave, un WC, une salle de bains, et une buanderie, tout en restant compacte avec seulement 2 niveaux, parfait pour un projet de rénovation personnalisé.
- Le chauffage au gaz traditionnel est en place, et la toiture est en excellent état, ce qui réduit considérablement vos coûts de remise en état initiale.
- Son prix fixé à 64 900 € et sa consommation énergétique estimée entre 2820 € et 3880 € par an font de cette maison une opportunité d’investissement ou de résidence principale intéressante dans un secteur recherché.