Maison ancienne à Montel à rénover avec potentiel d’investissement

Valérie et Marie Ange de TEAMFI proposent une opportunité d’investissement dans une maison à Montel, située à 4 minutes de la sortie A89 – Thiers St Rémy sur Durolle, à 1h15 de Lyon et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Idéalement placée dans un secteur très calme, cette maison construite en 1900 offre un potentiel de rénovations importantes. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine indépendante de 15m² fonctionnelle, une arrière cuisine de 15m², une salle d’eau avec WC et un accès à la cave. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 11 et 16m², un bureau de 6m², un WC indépendant et un espace de rangement de 4m². Les combles sont aménageables pour augmenter la surface. La maison dispose d’une chaudière au gaz de ville et est raccordée tout à l’égout. Ideale pour un investisseur ou un artisan avec un budget travaux supérieur à 50 000 €. La propriété est à vendre au prix de 14 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 35,71% TTC à la charge de l’acquéreur. L’efficacité énergétique est classée E, avec un coût annuel estimé entre 1930 € et 2660 € pour l’énergie. La maison possède 2 places de parking, un cellier, et nécessite des travaux de rénovation. Pour toute visite ou renseignement, n’hésitez pas à contacter votre conseiller TEAMFI. La maison est située dans une zone non protégée contre les risques naturels, disponibles sur le site GéoRisques.

- La maison est située à Montel, à seulement 4 minutes de la sortie A89, ce qui facilite grandement vos déplacements et connexions avec les grands axes, tout en étant dans un secteur très calme.
- Elle dispose de deux chambres de 11 et 16 m², d’un bureau de 6 m², ainsi qu’un espace de rangement de 4 m², avec un potentiel à exploiter pour augmenter la surface grâce aux combles aménageables.
- La propriété possède une chaudière au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l’égout, ce qui garantit un fonctionnement pratique et conforme aux normes actuelles.
- Son prix de vente est de 14 000 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 35,71 % TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui représente une opportunité pour un investissement avec travaux, puisque le budget estimé pour la rénovation dépasse 50 000 €.
- Enfin, cette maison ancienne construite en 1900 présente un rendement énergétique classé E, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1930 € et 2660 €, ce qui reste raisonnable pour une propriété de cette taille.