Maison à rénover avec vue sur la Sevre à Magen près de Niort
Description
Exceptionnel à rénover entièrement, cette maison située en bord de Sevre Niortaise offre un potentiel de restauration notable. Sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un dégagement, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle d’eau, un cellier et un WC indépendant. À l’étage, se trouvent un palier, deux chambres et un grenier aménageable. Proche de Magne, ce bien nécessite d’importants travaux notamment concernant la toiture, l’électricité, l’assainissement individuel, la cuisine, l’isolation, le chauffage, etc. La consommation énergétique n’étant pas encore évaluée, le DPE est vierge. La localisation est idéale, avec une vue sur la rivière. Le terrain couvre 430 m², avec une superficie habitable de 146,82 m². La maison date de 1948 et est vendue au prix de 99 500 euros. Pour toute demande d’informations ou pour organiser une visite, contactez directement l’agence ENVIE D’IMMO à Magen.
En résumé
- Vous avez une maison de 146,82 m² habitable, construite en 1948, située sur un terrain de 430 m², avec une vue exceptionnelle sur la rivière Sevre Niortaise.
- Elle dispose de 3 chambres, un séjour de 25 m², un salon, une cuisine indépendante, un cellier, une salle d'eau et un WC séparé, répartis sur deux niveaux.
- Le prix de vente est fixé à 99 500 euros, avec une valeur nette vendeur de 95 000 euros, ce qui vous donne une belle opportunité d'investissement ou de restauration complète.
- Le bien nécessite d'importants travaux : toiture, électricité, isolation, chauffage, assainissement individuel, cuisine, mais cela vous permettrait de personnaliser entièrement votre future maison selon vos goûts.
- La localisation proche de Magne, combinée à cette vue sur la rivière, en fait un emplacement rare, offrant un fort potentiel de valorisation à terme.
Détails
Mis à jour le janvier 26, 2026 à 3:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1246495
- Prix: 99 500 €
- Surface du Bien: 146.82 m²
- Superficie du Terrain: 430 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 212 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 777 € - 1 051 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 212
- A+
- A
- B
- C
-
212 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 500 € (4.74% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
