Maison de ville à vendre à Périgueux avec grand potentiel et extérieur en zone proche de l’IUT

Situé à Périgueux, proche de l’IUT, ce bien hybride entre appartement et maison de ville offre une surface totale de 130 m², dont 81 m² habitables, nécessitant des travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine indépendante avec cellier donnant sur une terrasse exposée sud, un salon/séjour avec cheminée, une salle d’eau et deux chambres très spacieuses. À l’étage, les combles aménageables couvrent toute la surface du bien (50 m² loi Carrez) et permettent la création de quatre chambres supplémentaires ou d’un appartement T3 selon le projet de l’acquéreur. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, avec possibilité de créer deux logements distincts ou une grande maison familiale. Le logement dispose également d’un extérieur comprenant une terrasse ensoleillée, un jardin d’environ 450 m² en plateaux, et la possibilité d’ajouter une place de stationnement en carport. Les travaux à prévoir incluent la rénovation intérieure (plâtrerie, peintures, cuisine, salle d’eau), le remplacement de la chaudière à gaz de ville, et la réfection de la toiture. La copropriété, en cours de création, comporte deux lots avec une quote-part annuelle estimée à 1 euro. La classe énergie est C et la classe climat D, avec un coût annuel moyen d’environ 800 € pour l’énergie. La fiche de diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisée le 20 juin 2018.

- Ce bien offre une surface totale de 130 m², dont 81 m² habitables, avec un potentiel de rénovation importante pour personnaliser selon vos besoins.
- La configuration inclut un rez-de-chaussée avec une grande cuisine indépendante, un salon avec cheminée, deux chambres très spacieuses, et un étage avec des combles aménageables de 50 m² loi Carrez, permettant la création de 4 chambres supplémentaires ou un T3.
- Situé à proximité de l'IUT de Périgueux, avec un extérieur comprenant une terrasse exposée sud et un jardin en plateaux d'environ 450 m², idéal pour profiter du soleil et de l'extérieur.
- La propriété est en cours de création de copropriété avec 2 lots, avec une quote-part annuelle estimée à seulement 1 €, ce qui limite considérablement vos charges à venir.
- Les travaux nécessaires incluent la rénovation intérieure, le remplacement de la chaudière gaz, et la réfection de la toiture, vous offrant une opportunité d'investissement ou d'agrandissement à un coût maîtrisé.