Maison à rénover avec 4 chambres, grand jardin et potentiel en Gironde
Maison à rénover avec 4 chambres, grand jardin et potentiel en Gironde
Description
Située dans un village charmant à seulement 10 minutes de la sortie du péage de La Réole, à 15 minutes de Bazas et à 25 minutes de Langon, cette maison lumineuse des années 70 offre un espace généreux et une architecture pleine de caractère. Avec une hauteur sous plafond remarquable, des moulures et des parquets en chêne, elle dispose d’une surface habitable d’environ 180 m² de plain-pied, comprenant 4 grandes chambres, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un séjour spacieux et une cuisine. Sur une parcelle de plus de 8 000 m² en zone constructible, au calme, se trouvent un séchoir et un garage. La propriété peut également être agrandie avec un terrain agricole d’environ 2,4 hectares en supplément. La maison nécessite quelques travaux de remise aux normes (électricité, isolation, chauffage, assainissement), mais la toiture est en parfait état. Une excellente opportunité de rénovation pour une maison pleine de potentiel.
En résumé
- Cette maison de 180 m² de plain-pied dispose de 4 grandes chambres, idéale pour une famille ou pour recevoir.
- Située sur un terrain constructible de plus de 8000 m² au calme, avec en plus un garage et un séchoir, offrant beaucoup d’espace extérieur.
- La propriété nécessite quelques travaux de remise aux normes (électricité, isolation, chauffage, assainissement), mais la toiture est en parfait état, ce qui limite les coûts à court terme.
- Elle peut être agrandie avec un terrain agricole d’environ 2,4 hectares, un vrai plus si vous souhaitez développer un projet agricole ou avoir plus d’espace.
- Son emplacement à seulement 10 minutes de La Réole, 15 minutes de Bazas, et 25 minutes de Langon, vous offre une localisation stratégique entre villes tout en profitant d’un environnement paisible.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 9:13 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3196161
- Prix: 243 800 €
- Surface du Bien: 184 m²
- Superficie du Terrain: 8748 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1973
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 480 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 600 € - 4 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 480
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
480 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 13 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 243 800 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
