Maison à rénover de 84 m² avec grand terrain à Charmoy, idéal projet personnalisé
Maison à rénover de 84 m² avec grand terrain à Charmoy, idéal projet personnalisé
Description
Cette maison à fort potentiel, située à Charmoy, se compose d’un sous-sol total et offre 84 m² habitables sur un terrain clos de 904 m². Au rez-de-chaussée surélevé, un salon lumineux avec accès à un balcon prolongeant vers le jardin, une cuisine indépendante à repenser selon vos goûts, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol comprend un garage, une chaufferie, un bureau et une salle supplémentaire, idéal pour rangement, atelier ou espaces personnalisés. Équipée d’un chauffage au fioul et de menuiseries en simple vitrage, cette maison nécessite un rafraîchissement complet, qui vous permettra d’aménager un intérieur à votre image et de valoriser cette belle opportunité. Parfaite pour un premier achat, une famille ou un investisseur, elle se situe dans un environnement calme et préservé, où chaque espace peut être adapté à vos besoins, situé à seulement 25 km de Joigny, Migennes, Migennes et alentours.
En résumé
- Cette maison offre 84 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec un sous-sol total comprenant un garage, une chaufferie, un bureau et une pièce supplémentaire, ce qui multiplie vos possibilités d’aménagement ou de rangement.
- Elle est implantée sur un terrain clos de 904 m², offrant un vaste espace extérieur pour profiter du calme et de la nature, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.
- Le logement comprend deux chambres, un salon lumineux de 24 m² avec accès à un balcon, et une cuisine indépendante à personnaliser, permettant un intérieur à votre image.
- La maison a été construite en 1971, équipée d’un chauffage au fioul et de menuiseries en simple vitrage, ce qui laisse une belle opportunité de rénovation et d’amélioration pour optimiser votre confort et la performance énergétique.
- Située à seulement 25 km de Joigny et Migennes, elle représente un véritable lieu de vie dans un environnement calme, avec un prix attractif net vendeur de 95 000 EUR et un prix de vente de 102 900 EUR.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 4:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-223656
- Prix: 102 900 €
- Surface du Bien: 84 m²
- Superficie du Terrain: 909 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1971
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 493 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 151 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/11/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 210 € - 7 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 493
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
493 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 7 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 102 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Charmoy
- Code Postal 89400
- Quartier/Secteur 25 km autour de joigny, migennes, migennes et alentour, migennes-joigny
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
