Maison à rénover de 82 m² avec jardin au Broc, potentiel d’aménagement et vue dégagée
Maison à rénover de 82 m² avec jardin au Broc, potentiel d’aménagement et vue dégagée
Description
L’agence Cebeillac Immobilier propose une maison à rénover entièrement située au cœur du village paisible du Broc. Cette maison mitoyenne d’un côté offre un fort potentiel d’aménagement, idéale pour un premier achat ou un projet locatif. Avec une superficie habitable de 82 m², elle se compose d’une entrée, d’une cuisine ancienne ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée, et d’un salon traversant au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un sous-sol complet, accessible directement depuis la maison, permet un espace de stockage important ou des aménagements futurs. Ce sous-sol donne accès à un jardin privatif non attenant de 31 m², avec un cabanon. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est au fioul et électrique, et une belle vue dégagée apprécié. La taxe foncière s’élève à 886 € par an. La maison est située à proximité des gares d’Issoire et du Breuil-sur-Couze à moins de 10 minutes, avec accès à l’autoroute A75 à 1 km, ainsi que des écoles, boulangeries et restaurants à quelques pas. Le prix de vente est de 80 000 €, incluant 5 000 € TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cette maison de 82 m², située au cœur du village du Broc, offre un fort potentiel d’aménagement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un prix attractif de 80 000 €.
- Elle dispose d’un sous-sol complet accessible directement depuis la maison, offrant un espace de stockage important ou des possibilités d’aménagement futures, avec un jardin privatif non attenant de 31 m².
- La maison comprend trois chambres, une cuisine ancienne donnant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée, et un salon traversant, le tout dans un environnement calme et agréable.
- Son emplacement proche des gares d’Issoire et du Breuil-sur-Couze, à moins de 10 minutes, ainsi que l’accès à l’A75 à 1 km, facilite vos déplacements, tout en étant à proximité des écoles, boulangerie et restaurants.
- Son prix de 80 000 € (frais d’agence inclus) et les faibles charges liées à un bien à rénover constituent une excellente opportunité d’acquérir une maison avec un bon rapport qualité-prix dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le décembre 17, 2025 à 1:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-694204
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 82 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 390 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 36 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/11/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 770 € - 3 800 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 390
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
390 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 € (6.67% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
