Maison à rénover de 48 m² avec grand terrain à Romagné

Cette propriété rurale à vendre offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation. La maison, d’environ 48 m² habitables sur une base saine, nécessite des travaux de second œuvre tels que l’électricité, la plomberie, le chauffage, l’isolation et les menuiseries. Le gros œuvre, comprenant la maçonnerie, la charpente et la toiture (avec ardoises naturelles et fibrociment), est en bon état. La surface habitable peut être doublée facilement en transformant le cellier de près de 20 m² et le grenier de 58 m² en pièces de vie supplémentaires. La propriété comprend également un hangar, un garage, et une ancienne soue à cochons, totalisant environ 100 m². La cour devant la maison, orientée sud, est bitumée et la propriété entièrement clôturée. Le terrain de 5 841 m² s’étend principalement derrière la maison, au nord, offrant un bel espace pour une activité agricole ou pour accueillir des animaux, idéal pour ceux qui recherchent la campagne sans l’isolement. Située dans un hameau à 2 km de Romagné, à 2,5 km de l’accès à l’autoroute A84 et à 4 km de la rocade ouest de Fougères, cette propriété convient parfaitement pour une vie calme, proche de la nature et des commodités.

L’offre est proposée en exclusivité par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, sous la marque commerciale de l’Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent mandataire du réseau Expertimo. Le prix de vente est de 70 000 €, dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, avec des frais de notaire calculés sur le prix net vendeur, soit 65 000 €. Si les honoraires étaient à la charge du vendeur, les frais seraient calculés sur le montant total de la vente.

- Vous avez une maison de 48 m² habitables, mais la surface loi Carrez peut être doublée en transformant le cellier de près de 20 m² et le grenier de 58 m² en pièces de vie supplémentaires, ce qui offre un beau potentiel d’agrandissement.
- Le gros œuvre est sain avec une maçonnerie solide, une charpente en bon état, et une toiture avec ardoises naturelles d’un côté, fibrociment de l’autre, ce qui vous assure une base fiable pour votre rénovation.
- La propriété dispose d’un terrain de 5 841 m², principalement derrière la maison, vous permettant de développer une activité agricole, accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature dans un environnement calme.
- La maison est située dans un hameau à seulement 2 km de Romagné, à 2,5 km de l’autoroute A84, et à 4 km de la rocade ouest de Fougères, alliant tranquillité et accessibilité aux commodités.
- Le prix attractif de 70 000 €, avec 5 000 € d’honoraires à votre charge, constitue une occasion unique pour vous lancer dans un projet immobilier rural avec beaucoup de potentiel à un coût raisonnable.