Ensemble immobilier à restaurer à Clamecy avec dépendances et potentiel

Exclusivité – Situé à Clamecy, proche du centre-ville, cet ensemble immobilier à restaurer offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs, artistes ou indépendants. Il comprend un grand atelier de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 3,70 m et un étage, une ancienne boutique accessible par la rue, ainsi qu’une maison d’habitation d’environ 90 m² avec pièce de vie, cuisine, salon ou chambre de plain-pied, et à l’étage une salle de bains, deux chambres et un grenier aménageable. S’ajoutent un studio de plain-pied accessible par la cour intérieure, un bâtiment comprenant un logement en rez-de-chaussée et la possibilité de créer trois autres logements indépendants dans le même bâtiment, ainsi qu’un dernier logement indépendant accessible par la rue. La surface totale au sol, cour comprise, est de 559 m², avec environ 350 m² habitables (hors grenier). La taxe foncière en 2025 s’élève à 2591 €. Ce bien est idéal pour un projet de rénovation avec un énorme potentiel dans un environnement calme, à proximité du centre-ville. La propriété n’étant pas chauffée, le DPE et le GES ne sont pas requis. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez l’agence par mail ou téléphone.

- Ce bien représente un ensemble immobilier de 559 m² au total, incluant cour et dépendances, avec environ 350 m² habitables, offrant une flexibilité exceptionnelle pour tout projet de rénovation ou d’investissement.
- Il comprend un grand atelier d’environ 90 m² avec une hauteur sous plafond de 3,70 m, idéal pour un atelier artistique, un espace de stockage ou un projet professionnel.
- La propriété dispose d'une maison d’environ 90 m² avec pièce de vie, cuisine, salon ou chambre de plain-pied, ainsi qu’un étage avec une salle de bains, deux chambres et un grenier aménageable, permettant une habitation confortable.
- Vous avez aussi un studio de plain-pied et un bâtiment pouvant accueillir un logement en rez-de-chaussée avec possibilité d’en créer trois autres, en plus d’un logement indépendant accessible par la rue, pour maximiser la rentabilité ou accueillir une grande famille.
- La taxe foncière en 2025 est de seulement 2591 €, et avec une absence de chauffage confirmé, le DPE et GES ne sont pas requis, ce qui simplifie la gestion et la mise en valeur du bien.