Maison à rénover avec vue sur la rivière à La Rivière, proche Libourne
Description
Nichée dans le charmant village paisible de La Rivière, cette maison en pierre d’environ 126 m² offre une occasion unique de rénovation dans un cadre naturel exceptionnel. La façade partiellement rénovée cache un intérieur à repenser, avec un rez-de-chaussée comprenant une grande cuisine conviviale, une salle d’eau, des toilettes séparées et un salon lumineux avec une vue imprenable sur la rivière. À l’étage, deux chambres spacieuses de 28 m² chacune attendent d’être modernisées. La propriété comprend également un grand garage de 30 m² avec accès direct à la maison. La toiture a été récemment refaite et le ravalement en pierre réalisé sur la majorité des façades. Actuellement occupée par une locataire âgée de 85 ans depuis plus de trente ans, cette maison représente une opportunité à long terme, idéale pour un investisseur ou un amoureux des vieilles pierres souhaitant créer un lieu unique au bord de l’eau, dans un village où le temps semble s’écouler doucement.
En résumé
- La maison fait 126 m² avec 2 chambres de 28 m² chacune, offrant un bel espace à personnaliser selon vos goûts.
- Le bien possède un grand garage de 30 m² avec accès direct, pratique pour le stationnement ou des projets d'aménagement.
- La toiture a été refaite récemment et 90 % de la façade en pierre ont été ravalés, ce qui prévoit une bonne base pour travaux de rénovation.
- Elle est située à seulement 10 km de Libourne, dans un village calme en bordure de rivière, idéal pour profiter de la nature et du cadre apaisant.
- La propriété est occupée depuis plus de 30 ans par une locataire de 85 ans, ce qui permet une transition réfléchie pour un investissement ou un projet d’aménagement à long terme.
Détails
Mis à jour le novembre 5, 2025 à 5:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3217624
- Prix: 120 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 127 m²
- Superficie du Terrain: 215 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 400 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/02/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 030 € - 4 130 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 400
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
400 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 112 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 120 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La riviere
- Code Postal 33126
- Quartier/Secteur 10 km de libourne, fronsadais, libourne nord
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
