Maison ancienne de charme avec dépendances à Châteaubernard, proche Cognac
Maison ancienne de charme avec dépendances à Châteaubernard, proche Cognac
Description
Opportunité rare pour investisseurs ou familles recherchant authenticité ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied datant de la fin du XIXème siècle, non mitoyenne et pleine de caractère, idéalement située à Châteaubernard. Cette demeure offre 64 m2 habitables intelligemment agencés : une entrée chaleureuse de 7 m2 avec sols en carreaux de ciment d’origine, une salle à manger spacieuse de 12,94 m2 avec cheminée ancienne, une cuisine de 14,36 m2 à personnaliser, ainsi que deux chambres de 14,94 m2 et 15,53 m2 avec parquet d’époque. elle dispose également de dépendances remarquables : une cave de 30 m2, une pièce indépendante de 9 m2, et une magnifique cuisine d’été de 10,35 m2 équipée d’un évier, d’une douche et d’un espace lingerie, parfait pour recevoir amis et famille. Le tout est niché dans un jardin clos offrant intimité et tranquillité, avec de multiples possibilités d’aménagement : potager, espace détente, aire de jeux ou extension de la cuisine d’été pour recevoir en extérieur. Les murs en moellons et les huisseries en bois contribuent au charme du patrimoine charentais, conservant le cachet artisanal de l’époque. Située à proximité de Cognac, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des commodités et des axes de communication, idéale pour profiter du doux art de vivre en Charente.
En résumé
- Cette maison ancienne de 64 m2 offre un agencement fonctionnel avec 2 chambres de 14,94 m2 et 15,53 m2, ainsi qu'une salle à manger de 12,94 m2 avec cheminée d'époque, dans un secteur calme à Châteaubernard, proche Cognac.
- Elle dispose de dépendances importantes : une cave de 30 m2, une pièce indépendante de 9 m2, et une cuisine d'été de 10,35 m2 équipée d’un évier, d’une douche et d’un espace lingerie, parfait pour recevoir famille et amis.
- Le jardin clos de 304 m2 vous assure intimité et tranquillité, avec des possibilités d’aménagement : potager, espace détente ou extension de la cuisine d'été.
- La maison a été construite vers 1900 avec des murs en moellons, sol en carreaux de ciment et parquet d’origine, conservant tout le cachet architectural charentais.
- Son prix, fixé à 86 400 EUR avec un prix net vendeur de 80 000 EUR, est une opportunité pour réaliser un investissement dans un bien au potentiel élevé nécessitant une rénovation.
Détails
Mis à jour le décembre 17, 2025 à 7:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-104011
- Prix: 86 400 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 64 m²
- Superficie du Terrain: 304 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 416 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 81 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 360 € - 3 240 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 416
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
416 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 6 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 400 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Chateaubernard
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Salies et 5km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
