Ferme avec grand potentiel à Gontaud de Nogaret, proche Marmande – Terrain 2800 m²
Ferme avec grand potentiel à Gontaud de Nogaret, proche Marmande – Terrain 2800 m²
Description
Découvrez cette ancienne ferme offrant une partie totalement habitable d’environ 100 m² comprenant un séjour avec cuisine attenante, trois chambres, une salle d’eau et un garage attenant. Des travaux récents ont été réalisés, incluant le double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur et l’isolation des combles. La propriété possède un fort potentiel d’aménagement avec une grange attenante de 160 m² et un terrain d’environ 2800 m². Située dans la commune de Gontaud de Nogaret, cette maison possède un agréable environnement à proximité de Marmande et Tonneins. Prix de vente : 164 300 EUR, dont 9 300 EUR d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Ref : 4492.
En résumé
- La propriété comprend une partie habitable d'environ 100 m², avec un séjour de 27 m², 3 chambres et une salle d'eau, le tout rénové avec double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et isolation des combles.
- Elle possède une grange attenante de 160 m², offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets, ainsi qu'un terrain d'environ 2800 m² pour votre confort ou développement futur.
- Située à Gontaud de Nogaret, cette maison est idéalement positionnée à proximité de Marmande et de Tonneins, pour profiter d’un environnement calme tout en restant accessible.
- Le prix de vente est de 164 300 EUR, avec un coût estimé de chauffage entre 1080 et 1510 EUR par an, classée en énergie classe C et émissions de gaz à effet de serre faibles avec une note A.
- Tout cela en fait une opportunité rare, avec un beau potentiel pour créer votre cadre de vie ou investir dans un bien à fort potentiel de rénovation.
Détails
Mis à jour le janvier 1, 2026 à 11:53 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3542845
- Prix: 164 300 €
- Surface du Bien: 102 m²
- Superficie du Terrain: 2800 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 133 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 080 € - 1 510 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 133
- A+
- A
- B
-
133 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 9 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 300 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
