Ancienne ferme viticole à Caplong avec dépendances et terrain de 6095 m²

Ancienne ferme viticole à restaurer, idéale pour retrouver tout son potentiel. Située dans un environnement calme en pleine campagne, cette propriété offre une vue dégagée sur les vignes. Elle comprend une maison principale d’environ 234 m² à rafraîchir avec des travaux de modernisation (salles de bain, cuisine, peintures, etc.), une petite maison de 40 m² à rénover entièrement, pouvant servir de logement d’appoint, gîte ou habitat pour petits animaux. Plusieurs dépendances attenantes et non-attenantes complètent ce bien : un chai de 220 m², une grange de 100 m², un hangar métallique de 250 m². La maison principale dispose d’un rez-de-chaussée avec une grande salle lumineuse de 56,29 m², une cuisine de 19,90 m², un hall d’entrée de 10,52 m², une pièce de 20,51 m² pouvant faire office de salle à manger, un salon de 18,58 m² avec cheminée, une pièce de 11,98 m² pouvant devenir un bureau, une arrière-cuisine, une salle d’eau avec WC, et un couloir avec penderie. À l’étage, un grand palier donne accès à quatre chambres (13,32, 13, 13,13, 14,83 m²) et une salle de bain de 6 m². Orientée est-sud, la maison bénéficie d’une luminosité optimale, sur un terrain clos de 6 095 m². Située à une heure de Bordeaux, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 10 minutes de la gare SNCF de Vélines, cette propriété conjugue calme rural et proximité des commodités. Les points techniques incluent un chauffage central au fioul et bois, des toitures en majorité refaites, des menuiseries en simple vitrage, et un assainissement non conforme aux normes actuelles. Idéale pour projets touristiques, chambres d’hôtes, gîtes, ateliers ou activités bien-être.

- Vous avez une propriété unique avec une maison principale de 234 m² à rénover, offrant un espace de vie très spacieux et adaptable à vos projets personnels ou professionnels.
- La ferme comprend également une petite maison de 40 m², qui peut devenir un gîte, une maison d'amis ou un habitat pour petits animaux, augmentant la valeur locative ou le potentiel d'accueil.
- Les dépendances massives
- un chai de 220 m², une grange de 100 m², et un hangar de 250 m²
- offrent des possibilités d'agrandissement, de stockage ou de transformation pour vos activités artisanales ou commerciales.
- Le terrain de 6095 m², orienté sud-est, garantit luminosité et tranquillité, tout en restant proche de Bordeaux, Bergerac, et Vélines, facilitant la gestion de projets touristiques comme chambres d'hôtes ou gîtes.
- Le secteur est calme, avec des travaux à prévoir (toitures à refaire, assainissement non conforme), mais cela vous offre aussi la possibilité d'aménager cette propriété à votre image, tout en profitant de l’environnement rural.