Belle ferme rénovée avec potentiel d’aménagement à Gontaud de Nogaret
Belle ferme rénovée avec potentiel d’aménagement à Gontaud de Nogaret
Description
Découvrez cette ancienne ferme offrant une partie habitable d’environ 100 m² comprenant un séjour avec cuisine attenante, trois chambres, une salle d’eau et un garage attenant. Des travaux récents ont été réalisés, incluant le double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur et l’isolation des combles. La propriété dispose d’un potentiel d’aménagement important avec une grange attenante de 160 m² et un terrain d’environ 2800 m². Idéal pour les projets de rénovation ou d’agrandissement, cette maison offre un cadre paisible à proximité de Marmande et Tonneins.
En résumé
- Cette propriété offre une partie habitable d'environ 102 m² comprenant un séjour de 27 m², 3 chambres, une salle d'eau et un garage attenant, idéale pour une résidence principale ou un projet de rénovation.
- Les travaux récents, tels que le double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur, et l'isolation des combles, garantissent un confort et une efficacité énergétique immédiats.
- Elle dispose d’un fort potentiel d’aménagement avec une grange attenante de 160 m², vous permettant d’envisager des extensions ou transformations selon vos projets.
- Le terrain d’environ 2800 m² vous offre espace et tranquillité, tout en restant proche de Marmande et Tonneins, pour profiter d’un cadre calme tout en étant accessible.
- Son prix attractif, fixé à 164 300 EUR (net vendeur 155 000 EUR), représente une excellente opportunité d’investissement dans un secteur en développement.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 5:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3542845
- Prix: 164 300 €
- Surface du Bien: 102 m²
- Superficie du Terrain: 2800 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 133 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 080 € - 1 510 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 133
- A+
- A
- B
-
133 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 9 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 300 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
