Maison à vendre de 115 m² à Albé, idéale à rénover avec dépendances et jardin

Exclusivité BH Immobilier Sélestat – Agence Denis FRANCOIS. À seulement 3 minutes de Villé, au cœur d’Albé, découvrez cette charmante maison de vigneron datant de 1782 d’une surface de 115 m² à rénover. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine séparée avec accès au jardin, une salle à manger de 8,3 m², un séjour de 20 m², une chambre de 16,4 m² avec parquet massif, un dégagement et une salle d’eau de 4,5 m². À l’étage, une pièce de 25 m², un WC et une chambre de 19 m². Les combles offrent un grenier avec quelques pièces de charpente à renforcer ou remplacer. Au sous-sol, une cave de 50 m² avec coin chaufferie équipée d’une chaudière au fioul, maison non isolée, façade en bon état, menuiseries en bois à simple vitrage, électrique ancien. Travaux de rafraîchissement intérieur à prévoir. À l’extérieur, une grange attenante pour agrandissement ou logement indépendant, un préau, une dépendance avec garage pour un véhicule. Jardin clôturé avec vue dégagée sur le vignoble. Surface totale du terrain : 7,77 ares. Classeé G pour la consommation énergétique, estimée entre 5492 € et 7430 € par an pour l’énergie. Prix : 171 200 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Contacts : Dominique Breau ou l’Agence BH Immobilier. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 115 m² datant de 1782 offre un potentiel important avec ses 3 pièces à l’étage et un grenier pouvant être renforcé, idéale pour un projet de rénovation personnalisé.
- Vous bénéficiez également d’un terrain de 7,77 ares avec un jardin clôturé offrant une vue dégagée sur le vignoble, parfait pour profiter du cadre rural.
- La propriété comprend une cave de 50 m² avec coin chaufferie, une grange attenante pouvant être agrandie ou aménagée en logement indépendant, ainsi qu’une dépendance avec garage, optimisant votre espace et vos possibilités d’extension.
- Le bien est situé à seulement 3 minutes de Villé, dans un secteur calme et charmant, idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités.
- Enfin, avec une estimation d’énergie annuelle comprise entre 5492 € et 7430 €, cette maison présente des travaux de rafraîchissement à prévoir, tout en offrant un fort potentiel d'amélioration.