Maison de village à Brouilla avec potentiel de rénovation – 3 chambres

Située en plein cœur du charmant village de Brouilla, cette maison de village offre un cachet authentique et un potentiel de rénovation intéressant pour les amateurs d’ancien et d’atypique. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose un grand espace modulable pouvant accueillir une vie de plain-pied, un espace de loisirs, une salle de sport ou un bureau indépendant avec accès séparé. À l’étage, une lumineuse pièce de vie de 26 m² avec cheminée et poutres apparentes crée une ambiance chaleureuse, accompagnée d’une cuisine semi-ouverte reliant harmonieusement le salon. La maison dispose également d’une salle de bain, d’un WC indépendant, et de nombreux rangements intégrés. Le dernier niveau comprend trois chambres, dont une grande chambre de 17 m² avec accès au comble de 18 m² pouvant accueillir une mezzanine ou du rangement supplémentaire. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort et isolation. Authenticité et modernité se mêlent grâce aux poutres apparentes, au parquet en bois et aux murs chargés d’histoire, offrant un cadre idéal pour repenser l’espace selon ses envies. Parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison est proche des écoles et commerces, dans un secteur attractif des Albères. Prix de vente hors honoraires : 139 000 €, honoraires de 7,19% TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergétique D, classe climat B. Le montant annuel estimé des dépenses d’énergie varie entre 1152 € et 1558 € (abonnements compris) pour une utilisation standard, selon les années 2021 à 2023.

- La maison de village est située au cœur de Brouilla, à proximité immédiate des plages méditerranéennes, d’Espagne et de Perpignan, ce qui vous assure un emplacement stratégique et pratique.
- Elle dispose de 3 chambres dont une de 17 m², et d’un espace de vie lumineux de 26 m² avec cheminée et poutres apparentes, idéal pour créer une ambiance chaleureuse.
- Le bien offre un potentiel de rénovation pour personnaliser selon vos envies, notamment avec un comble de 18 m² pouvant accueillir une mezzanine ou futur rangement.
- La maison comprend un espace modulable au rez-de-chaussée, pouvant servir pour une vie de plain-pied, un bureau séparé ou une salle de loisir, très pratique pour différents modes de vie.
- Son prix hors honoraires est de 139 000 €, avec des charges annuelles d’énergie estimées entre 1152 € et 1558 €, correspondant à une classe énergie D et climat B.