Maison ancienne de 140 m² à Saint-Fort-sur-Gironde avec jardin et garage
Maison ancienne de 140 m² à Saint-Fort-sur-Gironde avec jardin et garage
Description
Située au cœur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, cette charmante maison ancienne de 140 m² offre un espace de vie confortable comprenant un séjour lumineux de 32 m², une cuisine aménagée de 16 m², ainsi qu’une spacieuse cave de 28 m² idéale pour le stockage ou la conservation. À l’étage, vous trouverez trois agréables chambres et une petite chambre de bonne, desservies par une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et un WC. Le chauffage central, alimenté par une chaudière à gaz avec citerne enterrée, assure un confort optimal, tandis que la cheminée peut accueillir un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Le grand garage de 63 m², complété d’un grenier de la même superficie, donne accès à un atelier et au magnifique jardin piscinable, doté d’un ancien lavoir en pierre et ornée de timbres en pierre. Un puits situé au fond du jardin permet l’arrosage des plantations. Ce bien est proposé au prix de 174 410 € honoraires inclus, à charge de l’acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec des émissions de GES en classe D. Pour plus d’informations, contactez votre conseiller Abithéa. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel géorisques.
En résumé
- La maison fait 140 m² habitables, idéale pour une famille cherchant un espace confortable avec 6 pièces et 3 chambres, plus une petite chambre de bonne pour plus de praticité.
- Située dans le secteur Estuaire de Saint-Fort-sur-Gironde, elle bénéficie d’un joli jardin piscinable, avec un ancien lavoir en pierre et un puits pour arroser le jardin.
- Le volume du garage de 63 m², comprenant un grenier de même surface, vous offre un espace de stationnement et de stockage conséquent, tout en donnant accès à un atelier.
- Le bien est en bon état, construit en 1949, avec un chauffage central au gaz, une cheminée pouvant accueillir un poêle à bois, garantissant un confort thermique.
- Son prix de 174 410 € honoraires à la charge de l’acquéreur constitue une opportunité dans un secteur apprécié, avec un diagnostic énergétique en classe D et une émission de GES en classe D.
Détails
Mis à jour le janvier 3, 2026 à 11:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2747357
- Prix: 174 410 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 140 m²
- Superficie du Terrain: 470 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 223 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 470 € - 4 750 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 223
- A+
- A
- B
- C
-
223 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 163 000 €
- Honoraires TTC: 11 410 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 174 410 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St fort sur gironde
- Code Postal 17240
- Quartier/Secteur Secteur estuaire
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
