Maison en Pierre à Aillas de 176 m² avec dépendance et grand potentiel
Description
Située dans un environnement calme et sans nuisance, cette charmante maison en pierre de 176 m² habitables à Aillas offre un grand potentiel. Elle comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un salon chaleureux, deux chambres dont une avec salle d’eau, une seconde cuisine, une salle d’eau supplémentaire, ainsi qu’à l’étage deux chambres supplémentaires. La propriété dispose également d’une dépendance attenante de plus de 100 m² et de deux boxes. Avec ses éléments de charme tels que cheminée, parquet et carreaux de ciment, cette maison nécessite quelques travaux de rénovation. Son emplacement stratégique permet d’accéder rapidement à Langon (20 min), Bazas (15 min), Auros (10 min) et le péage de La Réole (5 min).
En résumé
- Cette maison en pierre de 176 m² habitables offre un espace de vie généreux avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres dont une avec salle d'eau, ainsi qu'à l'étage deux autres chambres, parfaite pour une famille ou pour un projet de rénovation personnalisé.
- Elle possède une dépendance attenante de plus de 100 m² et deux boxes, ce qui est idéal pour du stockage ou pour accueillir des activités liées à l’élevage ou au bricolage.
- Son emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, 10 minutes d’Auros et 5 minutes du péage de La Réole vous permet de profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités.
- La propriété a été construite en 1900, elle dispose d’un charme authentique avec cheminée, parquet et carreaux de ciment qui apportent une touche d’élégance et d’authenticité.
- Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison offre un excellent potentiel d'aménagement pour réaliser la maison de vos rêves dans un environnement calme et agréable.
Détails
Mis à jour le décembre 15, 2025 à 12:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3017786
- Prix: 291 000 €
- Surface du Bien: 176 m²
- Superficie du Terrain: 70078 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 760 € - 6 480 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 291 000 €
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