Charmante ferme ancienne avec combles exploitables et petit gîte à Nogent (52800)

En exclusivité, cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel est situé dans l’axe Is en Bassigny, dans le Val de Meuse (52800). Discrète et au calme, cette ancienne ferme bâtie en 1909 offre un cadre de vie rare alliant authenticité, généreux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale d’environ 130 m² dispose d’une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte sur le salon et un séjour attenant, agrémentés de parquets en chêne apportant chaleur et élégance. La décoration actuelle cosy pourrait être lumineuse avec des teintes plus claires pour révéler le potentiel des volumes. Un hall d’entrée mène à une cuisine avec une voûte menant à un vaste salon, renforçant le caractère du lieu, avec une cheminée double face pour réchauffer la pièce principale et le séjour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d’eau avec toilettes. Le chauffage central fonctionne avec une cuisinière à bois qui assure un confort économique. À l’étage, trois grandes chambres d’au moins 20 m² chacune offrent espace et convivialité. Les combles de 176 m², avec une magnifique charpente, sont totalement exploitables et offrent des possibilités d’extension ou de redistribution grâce à une ouverture encadrée. Une petite maison indépendante d’environ 33 m², déjà alimentée en eau et électricité, peut devenir un studio, un gîte, un bureau ou une pièce d’été, avec une terrasse donnant sur un grand bassin. Le terrain de 2 630 m², agrémenté de sapins, présente un charmant espace extérieur et une grande cour pour la circulation. Un espace aménagé pour animaux, deux garages (environ 45 m² et 98 m²) et un hangar de 80 m² complètent l’ensemble. Bien que proche de la nationale, la maison est en retrait et bénéficie d’une isolation phonique avec ses fenêtres en double vitrage en bois. Quelques habitations se trouvent de l’autre côté de la route, sans vis-à-vis, garantissant ainsi l’intimité. La localisation est idéale : à seulement cinq minutes de Nogent, où toutes commodités et services sont accessibles.

- La maison principale fait près de 130 m² avec un beau volume de pièces, notamment un salon, un séjour et trois chambres d'au moins 20 m² chacune, idéal pour une famille.
- La propriété comprend une combles totalement exploitables de 176 m² avec une magnifique charpente, offrant un fort potentiel d’extension ou de redistribution.
- L'ensemble immobilier est situé sur un terrain de 2 630 m² avec un espace extérieur verdoyant, comprenant notamment une terrasse avec vue sur un bassin, un grand terrain clôturé, et une aire aménagée pour animaux.
- La petite maison indépendante de 33 m², déjà alimentée en eau et en électricité, peut devenir un studio, un gîte ou un bureau, complétant idéalement le lieu.
- Deux garages, l’un d’environ 45 m² pouvant accueillir un camping-car, et un autre de 98 m² permettant de stationner plusieurs véhicules, offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.