Villa en pierres à restaurer avec terrain de 2404 m² à La Chapelle Aubareil
Villa en pierres à restaurer avec terrain de 2404 m² à La Chapelle Aubareil
Description
Située dans un petit hameau paisible à La Chapelle Aubareil, cette ancienne ferme en pierres offre un potentiel exceptionnel. Comprenant une grande maison d’environ 131 m² répartis sur deux niveaux avec combles aménageables de 41 m², elle dispose également d’une grange attenante en pierre de 56 m² au sol, dont l’étage peut être aménagé, ainsi qu’un garage de 40 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur une cuisine / salle à manger et un salon, une salle de bains et des WC indépendants. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. La propriété bénéficie d’un terrain constructible de 2404 m², d’une cour intérieure fermée, d’un préau de 25 m², d’un four à pain, et offre un fort potentiel de transformation de la grange en gîte. Idéal pour investisseurs ou projets de rénovation, ce bien peut être accompagné pour la gestion financière ou les travaux. Un coup de cœur à ne pas manquer pour un projet d’habitat ou d’investissement immobilier avec possibilité de location. Possibilité de développer un projet touristique ou résidentiel dans un cadre calme et verdoyant.
En résumé
- Cette propriété en pierres s'étend sur une superficie habitable d'environ 131 m² répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménager 41 m² supplémentaires dans les combles.
- Située sur un terrain constructible de 2404 m², avec de nombreuses possibilités de développement, comme la transformation de la grange en gîte ou l'extension de l'habitation.
- La ferme comprend une grange attenante de 56 m² au sol, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire, ainsi qu’un garage de 40 m² pour stationnement ou stockage.
- La maison possède une cour intérieure fermée, un préau de 25 m², et un four à pain, offrant un cadre authentique et un potentiel de personnalisation important.
- Son positionnement dans un environnement calme à La Chapelle Aubareil, à proximité de Sarlat et Montignac/Lascaux, en fait une opportunité idéale pour un projet résidentiel ou touristique.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 9:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2913626
- Prix: 198 750 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 131 m²
- Superficie du Terrain: 2404 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 40 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 950 € - 4 070 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 187 500 €
- Honoraires TTC: 16 784 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 750 € (8.95% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La chapelle aubareil
- Code Postal 24290
- Quartier/Secteur Valenciennes 15kms
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
