Maison T4 de 90 m² avec jardin à Lédignan, fort potentiel de rénovation
Maison T4 de 90 m² avec jardin à Lédignan, fort potentiel de rénovation
Description
Située au cœur du village de Lédignan (30350), cette ancienne clinique médicale d’environ 90 m² profite d’un emplacement idéal sur une parcelle close d’environ 330 m². Son architecture de plain-pied facilite son aménagement en habitation, offrant un fort potentiel de transformation en maison T4. L’espace intérieur, originellement destiné à une activité médicale, comprend de grandes pièces modulables pouvant être aménagées en séjour, cuisine, chambres ou salles d’eau selon vos projets. Le bien dispose également de trois WC indépendants, pratique pour une utilisation professionnelle ou une reconversion résidentielle. À l’extérieur, un espace clos permet la création d’un jardin ou de stationnements. Points forts : emplacement central, possibilité d’agrandissement ou surélévation grâce à l’emprise au sol, parking à proximité, grande flexibilité d’aménagement. Prix : 184 000 € honoraires inclus (soit 5.14 % TTC à la charge de l’acquéreur). Classe énergie D, classe climat B. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1340 € et 1815 € (années 2021-2023). Informations complémentaires disponibles sur le site Géorisques. La transaction est accompagnée par Lison Maurel, agent commercial chez IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS.
En résumé
- Cette propriété de 90 m², anciennement un cabinet médical, offre un grand potentiel de transformation en une maison T4, idéale pour un achat à fort investissement ou résidence principale.
- La parcelle close de 330 m² permet d’aménager un jardin ou de stationner plusieurs véhicules, tout en conservant la facilité d’accès et la centralité dans le village de Lédignan (30350).
- Son layout de plain-pied facilite la rénovation et l’aménagement selon vos besoins, avec trois WC indépendants déjà présents, un avantage pratique pour une conversion en logement.
- Le prix actuel de 184 000 €, avec un coût énergétique estimé entre 1340 € et 1815 € par an, vous garantit un investissement avec une bonne performance énergétique, classe D et B.
- La possibilité d’extension ou de surélévation grâce à l’emprise au sol disponible constitue une option d’évolution future, augmentant encore la valeur de ce bien.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 12:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3735436
- Prix: 184 000 €
- Surface du Bien: 90.00 m²
- Superficie du Terrain: 330.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 189 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 340 € - 1 815 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 189
- A+
- A
- B
- C
-
189 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 184 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
