Maison de caractère avec dépendances dans un environnement naturel à Rullac

Situé dans un environnement naturel préservé au cœur d’un hameau de Rullac, cet ensemble immobilier rare offre un calme absolu, de beaux volumes et un fort potentiel pour un projet résidentiel ou touristique. La maison principale datant de 1909 possède une surface utile d’environ 216 m² répartie sur trois niveaux, comprenant 6 pièces dont 4 chambres, avec une ambiance chaleureuse et des espaces généreux. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Un second bâtiment indépendant, ancien accueil de clientèle, propose 133,93 m² utiles avec 5 pièces dont 3 chambres, aménagé pour la réception et équipé pour l’accueil touristique. Il dispose également d’une terrasse idéale pour un gîte, chambres d’hôtes ou logement indépendant. L’ensemble comprend 11 pièces, 7 chambres, une surface totale d’environ 350 m², ainsi qu’un atelier/garage de 35 m². À l’extérieur, on trouve un jardin arboré, des espaces de stationnement, des dépendances et un assainissement conforme (fosse septique). Le bien est situé dans un environnement privilégié, proche du hameau de Rullac, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation dans un cadre naturel exceptionnel. Prix de vente : 219 000 €, taxe foncière : 1 100 €. Le diagnostic de performance énergétique est classé E et GES en C.

- La propriété se compose d’une maison principale datant de 1909, d’une surface utile d’environ 216 m² répartie sur trois niveaux et comprenant 6 pièces dont 4 chambres, offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
- Un bâtiment indépendant de 133,93 m² utiles, ancien accueil de clientèle, aménagé pour la réception avec 5 pièces dont 3 chambres, idéal pour un projet touristique ou un logement indépendant, avec une terrasse.
- L’ensemble immobilier totalise environ 350 m² répartis sur 11 pièces et 7 chambres, complété par un atelier ou garage de 35 m², offrant un fort potentiel d’exploitation.
- Le terrain fait 1500 m² avec un jardin arboré, des espaces de stationnement, et des dépendances, parfaitement adapté pour un projet d’accueil touristique ou une résidence familiale dans un cadre naturel remarquable.
- Le prix de vente est fixé à 219 000 €, avec une taxe foncière annuelle de 1 100 € et un diagnostic énergétique classé E en énergie et C en émission de gaz à effet de serre.