Maison en pierre de 113m² à La Croix-Blanche proche d’Agen

À seulement 15 minutes d’Agen, découvrez cette charmante maison en pierre située dans un environnement paisible et verdoyant. Avec environ 113 m² habitables, cette propriété séduit dès l’entrée par sa grande pièce de vie ornée d’une magnifique cheminée et de murs en pierre apparente qui confèrent une ambiance chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, une buanderie, un WC et une chambre, permettant une vie de plain-pied pratique. À l’étage, un grand palier lumineux offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un coin lecture, un bureau ou un espace détente. Il dessert une seconde chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Une mezzanine lumineuse, proposant une utilisation polyvalente, peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de télétravail. La maison a conservé tout le cachet de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses volumes généreux et son caractère. Les menuiseries en bois à double vitrage assurent un confort optimal. Les dépendances incluent une cave d’environ 58 m², un garage ou atelier, ainsi qu’un ancien four à pain, offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, l’atelier ou l’aménagement selon vos envies. À l’extérieur, une cour peu exigeante en entretien permet de profiter des beaux jours sans nécessiter de grands travaux. Cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de pierre souhaitant personnaliser un bien de caractère. Quelques travaux de finition et de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire une résidence pleine de charme à proximité immédiate d’Agen.

- Cette maison en pierre de 113,11 m² offre un bel espace de vie avec une pièce principale lumineuse, une cheminée et des murs en pierre apparente, parfaits pour un intérieur chaleureux et authentique.
- Elle dispose de 2 chambres, d’une salle de bains avec baignoire, de 2 WC et d’une mezzanine lumineuse pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un espace de bureau, idéale pour s’adapter à votre mode de vie.
- Les dépendances comprennent une cave d'environ 58 m², un garage ou atelier, et un ancien four à pain, donnant de nombreuses possibilités pour le rangement, l’aménagement ou un atelier.
- Son environnement calme et verdoyant, situé à seulement 15 minutes d’Agen, représente un cadre de vie paisible, tout en restant proche de toutes commodités.
- Son prix de vente hors honoraires est de 121 000 €, avec un coût estimé annuel d’énergie entre 4 280 € et 5 860 €, ce qui reste cohérent pour un bien ancien nécessitant quelques travaux de finition et de modernisation.