À vendre ferme rénovée de 168 m² avec dépendance à Pailherols, proche Aurillac

Située à Pailherols, à seulement 35 minutes d’Aurillac, cette ancienne ferme rénovée se trouve dans un environnement montagnard, à l’entrée du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, proche de l’un des plus beaux villages du Cantal. Le terrain plat et arboré d’environ 1900 m² accueille la maison et une dépendance attenante en pierre apparente. La maison d’environ 168 m² répartie sur trois niveaux comprend un rez-de-chaussée avec une grande pièce à vivre de 40 m² dotée d’un cantou, une cuisine séparée, un cellier, un WC, et un accès à la grange. Le premier étage offre deux grandes chambres, dont une de 23 m² avec dressing, un bureau, un WC séparé, et une salle de bains. Le second étage dispose de deux chambres, un bureau et un grenier. Les fenêtres en bois double vitrage, le plancher en béton du rez-de-chaussée, et une fosse septique récente assurent confort et conformité. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température et un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée. La toiture traditionnelle en ardoise, entretenue deux fois par an, garantit la durabilité du bâtiment. La dépendance en pierre, d’environ 200 m² sur deux niveaux, équipée de panneaux photovoltaïques en contrat en cours, génère un revenu annuel d’environ 2200 €. La taxe foncière s’élève à 600 €. À découvrir rapidement, cette propriété est proposée avec des frais d’agence réduits. Visites et renseignements auprès de l’agence Duclaux IMMO, située à Aurillac.

- La propriété présente un espace de vie de 168 m² réparti sur trois niveaux, comprenant notamment une pièce à vivre de 40 m² avec cantou, deux grandes chambres dont une de 23 m² avec dressing, un bureau, et deux autres chambres à l'étage.
- Le terrain arboré d'environ 1900 m² offre un cadre calme, tout en étant à proximité du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne et d’un des plus beaux villages du Cantal.
- La dépendance en pierre d’environ 200 m² sur deux niveaux, équipée de panneaux photovoltaïques, génère un revenu annuel d’environ 2200 €, une excellente opportunité d’investissement.
- La maison utilise un système de chauffage performant avec une chaudière fioul basse température et un plancher chauffant électrique pour plus de confort.
- La toiture en ardoise, entretenue deux fois par an, garantit une bonne isolation et durabilité, et la taxe foncière s’élève à seulement 600 €.