Magnifique longère de 5 pièces avec gîte indépendant à Ménéac, près de Rennes

Exclusivité à Ménéac, cette magnifique longère de 5 pièces d’environ 173 m² située à 45 minutes de Rennes offre un cadre de vie paisible en plein cœur d’une charmante commune. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une pièce de vie lumineuse orientée sud-ouest avec accès au jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre spacieuse, une salle d’eau, une buanderie, et un WC. À l’étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. Le chauffage est assuré par un système au sol avec pompe à chaleur et un poêle à bois, tandis que l’assainissement individuel respecte les normes en vigueur. Le terrain de 1783 m² est arboré, calme absolu et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de la nature. Un garage d’environ 35 m² ainsi que deux places de parking complètent ce bien. En outre, une dépendance en pierre d’environ 80 m², conçue comme un gîte, comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et four à pain en pierre, une chambre en mezzanine, une salle d’eau et un WC, parfaite pour une activité professionnelle, la location courte durée ou accueillir vos proches. Propriété de caractère rare sur le marché, offrant de beaux volumes et beaucoup de cachet. La situation est idéale pour ceux recherchant le calme et le charme de la campagne dans un environnement authentique.

- Cette longère de 173 m² offre une belle et lumineuse pièce de vie exposée sud-ouest avec accès direct au jardin, idéal pour profiter des saisons en toute tranquillité.
- Avec 3 chambres dont une suite parentale, un chauffage au sol avec pompe à chaleur et un poêle à bois, vous bénéficierez d’un confort optimal toute l’année.
- Le terrain arboré de 1783 m², sans vis-à-vis et au calme absolu, vous garantit une intimité totale, tout en étant proche de Rennes à seulement 45 minutes.
- La dépendance en pierre de 80 m², aménageable en gîte ou local professionnel, peut parfaitement répondre à un projet d’investissement ou d’accueil familial.
- La propriété possède un garage d’environ 35 m² et 2 places de stationnement, complétant un ensemble rare, avec beaucoup de cachet et de volumes.