Maison à vendre à Lavardin avec vue unique et cave authentique
Description
En exclusivité, découvrez cette charmante petite maison entièrement restaurée au cœur de la vallée du Loir, dans le village de Lavardin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Elle offre un point de vue exceptionnel sur le village et son célèbre château, où l’ambiance suspendue invite à la détente. La maison comprend une pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d’eau, et un WC. Un atout majeur est la cave végétale, un espace de réception authentique, idéal pour profiter des longues soirées d’été face au château ou pour accueillir des projets d’extension avec véranda dans le respect de l’architecture locale. Cette propriété, à la fois résidence secondaire de charme ou investissement touristique, jouit d’une excellente rentabilité (remboursement en moins de 10 ans). Située dans une zone protégée, elle bénéficie d’un environnement calme et pittoresque, parfait pour un projet coup de cœur ou une résidence de carrière. Les travaux d’isolation et de chauffage répondent à la classe énergie D et la classe climat B, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 750 € et 1060 €.
En résumé
- Cette maison, entièrement restaurée, bénéficie d’un point de vue exceptionnel sur le village de Lavardin et son célèbre château, ce qui en fait un bien rare et authentique.
- La surface habitable de 30,43 m² comprend une pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d’eau, et un WC, avec en plus une cave authentique pour plus de caractère.
- Elle est idéale pour une résidence secondaire de charme ou un investissement touristique très rentable, avec une amortissement prévu en moins de 10 ans.
- La maison offre également la possibilité d’extension avec l’ajout d’une véranda ou de relier la cave à l’habitation, projets encadrés par les Bâtiments de France.
- Avec une classe énergie D et une classe climat B, ses coûts annuels d’énergie sont estimés entre 750 € et 1060 €, ce qui est maîtrisé pour ce type de bien.
Détails
Mis à jour le août 23, 2026 à 7:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4695739
- Prix: 139 000 €
- Surface du Bien: 30.43 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 246 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 750 € - 1 060 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 246
- A+
- A
- B
- C
-
246 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
