Investissez dans cette maison à Mâcon avec 2 appartements rénovés et rentabilité élevée
Investissez dans cette maison à Mâcon avec 2 appartements rénovés et rentabilité élevée
Description
Pour un investissement locatif à Mâcon, cette maison de rapport sur deux niveaux de 98 m² offre une rentabilité assurée. Composée de deux appartements de type 3 de 48 m², rénovés en 2023/2024 avec des travaux tels que la pose de menuiseries double vitrage, la mise aux normes de l’électricité, et l’isolation intérieure, elle est actuellement louée avec un bail court jusqu’en mars 2025. Chaque appartement dispose d’une salle d’eau, d’une cuisine, d’une chambre et d’un salon. La propriété comprend également deux garages avec stationnement sur une parcelle de 501 m², partiellement constructible en Zone Ue. Elle génère un revenu annuel de 19 200 euros, avec un rendement brut d’environ 7,73%. La taxe foncière prévue pour 2025 s’élève à 1 590 euros. La maison, construite en 1948, est chauffée par un système électrique individuel. Son diagnostic de performance énergétique indique une classe énergétique E avec une consommation estimée entre 1 740 et 2 430 kWh. La财abilité du bien et ses risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de 98 m², construite en 1948, se compose de deux appartements rénovés de 48 m², actuellement loués, générant 19 200 euros par an, soit un rendement brut d’environ 7,73 %.
- La propriété inclut deux garages avec stationnement sur une parcelle de 501 m², partiellement constructible en Zone Ue, offrant un potentiel d’extension ou de valorisation future.
- Les rénovations effectuées en 2023/2024 (menuiseries double vitrage, électricité aux normes, isolation intérieure) garantissent une excellente stabilité locative et limitent les futurs travaux.
- La taxe foncière prévue pour 2025 est de seulement 1 590 euros, ce qui optimise encore votre rendement après impôts.
- La classe énergétique E, avec une consommation estimée entre 1 740 et 2 430 kWh, indique un bon rapport entre coût et performance énergétique.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 12:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3164723
- Prix: 248 500 €
- Surface du Bien: 98 m²
- Superficie du Terrain: 501 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 6
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 267 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 740 € - 2 430 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 267
- A+
- A
- B
- C
- D
-
267 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 248 500 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
